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山东物业验房流程是怎样的?

童思聪 | 被浏览163次 9个月前 |

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3条回答

  • 言尔无心 2016-10-13 21:32

    您好,验房流程:

    一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

    二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

    三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房是装修前很重要的一件事情,对于以后的装修过程有很大的影响。而且出现问题不能及时发现,再跟物业交涉会很麻烦。物业验房有时只是走马观花,建议找专业人事,以免在后期遇到不必要的麻烦。希望对您有所帮助。

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  • -丶- 2016-10-13 20:42

    一、检查厨房烟道
    用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。

    二、检查卫生间通风

     应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。

    三、检查管道煤气
    用冒烟的卷纸放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏,在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作,须及时修复。

    四、检查是否空鼓

            将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话,可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。

    五、验电


    1.检查插座:

     五孔插座上分别插上带有指示灯的排插,灯亮,表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,说明插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,要立刻修复,否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

     2.开关箱内的个分路开关应有明显的标示,如果没有或不明确,应立刻处理。

         3.开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时,会造成更大的危险。

     4.检查有线电视插座、宽带插座,看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。

    六、检查猫眼

      入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。

    七、测高度

     用盒尺检查房顶,取4~5个点进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5米(或者2.6米),说明房顶没有倾斜。

    八、测墙壁地面

         用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕、裂纹,墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。

    九、测乳胶漆质量

     墙面天花板是否平整,周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平,要提出重新补腻子刷油漆,如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。

    十、检查门上的油漆

     用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间门底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。

    十一、检查楼道窗户

         看楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出补上。

    十二、检查防盗门

         检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,同时门和锁开关应灵活。

    十三、检查门窗的密封性

         用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多次试验看密封条的压力是否均匀。

      十四、检查窗户

     推拉窗上的纱窗和窗扇,应推动灵活,相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃,否则以后就更不容易解决了。

      十五、检查管道安装、排水和密封

     用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞),放水的同时用卫生纸擦拭上下管道,看底部有无渗漏。

      十六、检查厨房和卫生间的瓷砖

     厨房和卫生间的瓷砖是到顶的,要检查阴角阳角是否达90度,四角应无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖,听到有空洞的声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。

    十七、做闭水试验

     将厨房、卫生间的地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭),同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水,在室内注不低于2厘米深的水,经过24小时后看楼下是否漏水。如果有渗漏情况,应立即告知物业,要求维修。

         十八、检查卫生间

            卫生间如果在楼道内且有窗户,应该安装防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座一定要是防水插座。

    十九、检查暖气片

     暖气片上方应有排气孔,使用时应可以拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理,否则气排不出来,暖气片不热;暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则可能会影响采暖。

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  • prettygirl 2016-10-13 19:36

    物业装修验房流程。
    1、开发商发收房通知单,告知收房时间以及准备资料。
    2、买家30天内带齐文件办理手续,逾期自行承担风险责任。
    3、现场验收:发展商出示相关证书以及验收表格。
    4、买家缴交身份证复印件。收房通知书、拿钥匙接待验房。
    5、依合同约定验房。
    6、验房后如满意:填写验房交接表,同时抄低水电表数,签字认可。办理入住手续,换发票,缴交各项费用。
    7、验房如不满意:提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件,下次验收一般不应超过30日。办理入住手续,换发票,缴交各项费用。

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