买loft楼盘时要注意哪些问题？ -【设计本有问必答】

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买loft楼盘时要注意哪些问题？

买loft楼盘时要注意哪些问题？

危民 | 被浏览次 7年以前 |

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3条回答

倒叙_7629 2016-10-13 15:40

布局不同。普通的住宅层高在2.7米左右。所有空间基本在一个平面上。但LOFT户型不同。一般层高在4.8米到5.6米不等。两间卧室应都在楼上。一层是两厅。如果你是年轻人的话，会喜欢的。特点是像跃层的房子。且有部分共享空间挑高在4.8米以上。很有空间感。不足是各部分的空间高度稍差。LOFT的平米数只是一层的平米数。另外的半层是自己搭建的。不算销售面积。同样也不计入产权面积。注意房屋的层高。最好是在5.2米以上的。最矮不能低于4.8米。看交房是否搭建好二层。自己不好搭建的。没水电气是否齐全。是否是民用的。产权性质住宅还是商业或混合的。

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贾甘OOR 2016-10-13 12:44

一、土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年；
二、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；
三、税负。我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房。购买商住两用楼时就无法享受优惠税率；

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ld0617 2016-10-13 10:37

（1）通透性。loft一般都是小户型，通常都是单面采光，所以房屋的通透性和采光性没有一般的户型好，在设计装修方面也会受到限制。
（2）产权年限。loft户型很多都是属于商业性质或者其他户型，产权一般是40年或者40年，一般的房子产权是70年，买之前一定要先了解这个情况。
（3）装修成本。一般loft户型的装修成本比一般的同面积的户型要多40%左右，因为loft有2层的设计，楼梯啊、吊顶啊、砌墙啊都需要挺大一笔花费。

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