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2017年深圳房地产营业税计算方法是怎样的?

仟秀 | 被浏览174次 8个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2017-01-30 17:15

    房地产营业税计算方法:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普   通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。仅供参考

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  • 贾甘OOR 2017-01-30 17:20

    收取的方法要根据房的大小而定哦。
    一:144平方米以下,五年以内缴纳营业税及附加5.6%左右。个人所得税1%.   
    二:144平方米以下,超过五年的,营业税免征(附加属于税中税,没有营业税就没有附加了)。个人生活唯一用房的销售,个人所得税免征,反之,缴纳1%个人所得税。

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  • 言尔无心 2017-01-30 17:25

    营业税:按营业收入5%缴纳,当月取得的营业收入,不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额;

    城建税:按缴纳的营业税7%缴纳;

    教育费附加:按缴纳的营业税3%缴纳;

    地方教育费附加:按缴纳的营业税2缴纳%;

    土地增值税:一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小(144平米为界)以1.5%和3.5%的税率进行预缴,在工程完工后汇算清缴(按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳,按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的,分别适用30%,40%,50%,60%等不同税率)

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    • 倒叙_7629 回答:1、“营改增”后,对于个人的二手房交易, 会按照简易计税方法征税,且增值税的征收率与当前5%营业税的税率一致。 2、“营改增”之前,营业税是价内税,计算缴纳的税金直接以交易金额为依据,而改为增值税后,增值税是价外税,需要将交易金额换税为不含税收入再计算应缴的增值税,计税依据相比之前有所减少。 3、“营改增”前,个人转卖住房,对购买2年及以上的免征营业税,不足2年的全额征税,“营改增”后,所有地区对个人转卖住房不足2年的都全额缴纳增值税,北京市、上海市、广州市、深圳市对个人销售购买2年以上的非普通住房,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。除上述地区外的其他地区,个人将购买2年以上的住房对外销售的,均免增值税。 4、 土地出让金允许从销售额中减除 5、老项目按5%的征收率缴纳增值税 6、房地产开发企业可选择按5%征收率纳税 7、预售不动产项目按3%预征 8、销售存量房产按差价5%缴纳增值税 9、个人转让二手房两年以上免税,两年以下按5%征收率 10、不动产租赁税率11% 11、存量房产采用5%征收率纳税
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