3条回答

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  猫女 2016-10-12 21:37

  你好，广州普通住宅土地增值税税率的算法如下：
  （一）增值额未超过扣除项目金额50%：土地增值税税额=增值额×30%。
  （二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%。
  （三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%。
  （四）增值额超过扣除项目金额200%：土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%。
  希望我的回答能帮到你。

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  那么爱你 2016-10-12 19:57

  普通标准住宅税率由0.8%调至1.5%，普通标准住宅以外的房地产项目税率由1%上调至3.5%。
  广州规定：普通标准住宅与其他用房如豪华住宅、写字楼、商业用房及办公用房同一体的，应分类分别按照各自适用的税率计算，凡不能准确计算扣除项目和增值额的，一律按照高税率征收，不得享受普通标准住宅减免税收的优惠政策。

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  Hzl_8542 2016-10-12 17:01

  土地增值税的计算：
  1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税.
  2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等.
  3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%.
  为计算方便,可以通过速算公式计算：
  土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（速算扣除系数0、5%、15%、35%分别对应税率30%、40%、50%、60%）.

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