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广州普通住宅土地增值税税率是怎么算的?

杨宏榴 | 被浏览294次 8个月前 |

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3条回答

  • 猫女 2016-10-12 21:37

    你好,广州普通住宅土地增值税税率的算法如下:
    (一)增值额未超过扣除项目金额50%:土地增值税税额=增值额×30%。
    (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的:土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。
    (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的:土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。
    (四)增值额超过扣除项目金额200%:土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
    希望我的回答能帮到你。

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  • 言尔无心 2016-10-12 19:57

    普通标准住宅税率由0.8%调至1.5%,普通标准住宅以外的房地产项目税率由1%上调至3.5%。
    广州规定:普通标准住宅与其他用房如豪华住宅、写字楼、商业用房及办公用房同一体的,应分类分别按照各自适用的税率计算,凡不能准确计算扣除项目和增值额的,一律按照高税率征收,不得享受普通标准住宅减免税收的优惠政策。

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  • Hzl_8542 2016-10-12 17:01

    土地增值税的计算:
    1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税.
    2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等.
    3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%.
    为计算方便,可以通过速算公式计算:
    土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(速算扣除系数0、5%、15%、35%分别对应税率30%、40%、50%、60%).

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