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  Blackmagic 2016-10-12 12:12

  办理期房按揭贷款步骤
  一、贷款对象及条件
  （一）贷款对象 在本市城镇已向住房公积金管理中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房，按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人。
  （二）贷款条件
  1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
  2、有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；
  3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；
  4、同意用所购住房作抵押；
  5、同意办理贷款综合保险；
  6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理中心收存；
  7、公积金管理中心规定的其他条件。
  二、申请贷款需提供的资料
  （一）借款人及产权共有人（含配偶）的身份证、户口或其他有效居留证件；
  （二）合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；
  （三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据；
  （四）借款人及配偶收入证明；
  （五）婚姻状况证明（含单身证明）；
  （六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；
  （七）公积金管理中心要求的其他资料。

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  那么爱你 2016-10-12 08:08

  按揭房再贷款办理办法：
  （1）借款人向银行提出转按申请，同时提交下列材料：①《房屋买卖合同》原件；②原借款人或房屋中介机构出具的新借款人首付款收据，首付款金额不得低于购房款30%的比例；③新购房人个人资料；        
  （2）如银行审核同意，银行便会与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》；        
  （3）新借款人办理贷款保险手续；     
  （4）办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续；
  （5）抵押登记手续办妥以后，银行发放转按揭贷款；        
  （6）银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人，原借款人自行办理退保手续。     
  目前，一般要求先清偿银行贷款以后，下一手买家才能向银行申请转按揭贷款。
  希望对您有帮助。

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  prettygirl 2016-10-11 22:18

  按揭的房产是没办法在房管局办抵押登记的，所以办不了抵押贷款，你可以选择以下两种方式：
  　　第一种选择银行的信用贷款，具体选择的哪些银行的贷款产品还需进一步了解你的详细信息，银行贷款优点在于利息较低，额度较大，缺点是审查较严格。
  　　第二种方式是选择小额贷款公司，操作时间短，手续较为简便，但额度较小且利息一般教高，具体还要看你的征信问题、个人负债情况、还要其他材料。
  　　住房抵押贷款对房屋的要求：
  　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
  　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

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