装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

上海商住两用楼盘有什么弊端吗?

欧杨阳 | 被浏览172次 9个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • clown_3715 2016-10-13 18:33

    1- 过去基本都是按照商业用电和用水标准收费,但是现在很大一部分已经改成民用水电收费了。具体你想买的楼盘是什么情况你要自己去问了。

    自来水价格 (元/立方米)
    工业及行政事业性用水或经营服务及其他用水 2.00
    排水费收费标准 (元/立方米)
    非居民用户 工业、经营服务、特种用水等 1.80
    工商业及其他用电
    峰时段 1.074 ;平时段 0.671 ; 谷时段 0.316

    2-这种房子比同一地段价钱低的原因有很多。最主要有三个原因:
    第一是居住年限只有40-50年,相比纯住宅的70年少了很多,而且现在政策还没有指向这样的房子今后年限满了会怎么处理,因为暂时还没有先例,但是不管怎么样这种房子没有纯住宅的房子保值;
    第二是购房交的税比较高,如果是二手房,不管有没有超过五年都需要缴纳营业税的;
    第三是物业费贵,一般在每月每平6元以上,并且这么高的物业费却还没有一般住宅的物业管理好,因为商住两用和纯住宅管理本来就不一样,对居住来说是不利的;

    3-根据以上讲的商住两用房的特点不难看出,这种房子投资存在一定风险,但是不管怎么样投资最主要还是看地段,地段是王道。只要地段好,茅坑也可以逐年稳定升值。

    希望上述讲的可以帮到你。

    0 评论

  • zhangwenquan1 2016-10-13 11:58

    上海商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。希望我的回答可以帮到你

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-10-11 21:39

    1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年,而商住两用房用地的使用年限是50年。另外,当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签,而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说,在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候,首付较高50%。
    2、如果买的是普通住宅,当然可以将户口迁入,这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要,比如说,很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题,虽然说商住两用房虽然可以注册办公,进行正常的工作业务,但是却不可以迁入户口。
    3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。
    4、会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套,如幼儿园、国际学校、双会所等,而如果做商住,就没有配套或少做配套,所以在一定程度上削弱了使用功能。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 上海商住两用新楼盘怎么样?
    • 森深不见鹿 回答:这个主要看您买房时做什么的,也就是买房性质。如果是用来办公的话就比较合适。因为商住两用的房子属于SOHO也就是居家办公的意思。 好处:1,成本低,一般的商业用电,还有商业管理费都要比普通住宅高出很多。 2.年限长,商用写字楼产权最多是40年,而商住两用的房子产权可以到70年! 3.可注册公司,商住两用房可注册公司,企业。而普通住宅不行 商住两用房的成型:整栋楼的业主全部签署一个协议: 这栋楼可以做商业,一家不签都不成立, 根据物权法38条有规定的! 这里也是开发商打了一个法律的擦边球,增加卖点。 而且其实上海商住两用房挺好的,它的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。
    • 住友电线 高层楼房住几层 高层楼房住几层最好 12个月前
  • 3 回答
    • 2017北京商住两用新楼盘有哪些?
    • clown_3715 回答:你好,推荐东亚上北,它是09年新建的房子,房龄不大,里面是民用水,民用电,集中供暖,20楼层带电梯,小区旁边分布有学校和医院,绿化率很高,适合家庭居住哦,而且旁边的餐饮和大型商场超市遍布,生活很方便的,还有回龙观体育公园,适合游玩。地址:昌平区回龙观西大街9号院(近体育公园北门)。可以乘坐551路公交去,很方便的。 同种的房型还推荐北京人家,国仕汇,枫丹丽舍等,您可以先在官网上看看,满意了再去实地查看。 希望对你有帮助
    • 住友电线 高层楼房住几层 高层楼房住几层最好 5个月前
  • 3 回答
    • 2017北京商住两用新房楼盘有哪些?
    • -丶- 回答:2017北京商住两用新房楼盘有 北京双紫园房价为78026元/㎡ 小区的周蓓配套很齐全的呢,并且小区内的房屋质量不错,小区内的环境也是不错。 北京海淀琨御府·玲珑阁的价格是57379元/㎡, 小区地址:蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角,昆玉河岸西侧。 地理环境优越,位于商业中心地带,生活购物十分方便,交通便捷,空气绿化也不错。 价格源于网络,仅供参考。
    • 住友电线 高层楼房住几层 高层楼房住几层最好 4个月前