婚前买的房子婚后办理房产证需要什么手续吗?

席峰 | 被浏览7700次 1年以前 |

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  • Blackmagic 2016-10-11 21:01

    1、婚前个人全款买房,婚后才领房产证,房屋属于共同财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间,但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续,并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买
    2、属于一方的婚前财产。一方婚前付清了全部房款,并取得房产证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。
    3、一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间。

    11 评论

  • Hzl_8542 2016-10-12 09:10

    你好,需要双方身份证,户口本,离婚证,离异协议(上面注明该房产分割细则)。住房房产证,契税证,土地证。两人一起到本地公证处,去咨询办理离异房产析产公证手续。希望我的回答对你有帮助。

    2 评论

  • 言尔无心 2016-10-12 07:39

      第一种情况:有房无贷

      1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

      2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

      3、办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

      4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。

      第二种情况:有房有贷

      1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

      2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款),还需另外支付 200 元。

      3、其他步骤同“有房无贷”。

      第三种情况: 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的, 需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖, 房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

    注意:如果婚前你买的房子将房款付清的话,那么这就是属于你的个人财产,如果婚后你们共同还款,那么就不是你的个人财产了。

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