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  zhangwenquan1 2016-10-10 17:54

  外地人在北京买房首付：
  一、商业贷款
  目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；
  二、公积金贷款
  购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

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  冷若0冰霜 2016-10-10 09:24

  你好，外地人在北京买房首付和北京当地人买房的首付会差的很多的，外地人买北京的房首付百分之五十。首先、买房前需要考虑：1、您是是否是首套贷款买房，还是二套贷款，或三套(三套在2010年政策出台后不容易贷下来，不过也可以操作，只是比较麻烦)，三套贷款的成数不一样，看你所购买的房屋的面积(分两种90平米以下和90以上)。希望我的回答可以帮到你。
  
  　　然后，贷款是走评估价的。
  
  　　情况一：90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5成。
  
  　　情况二：90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。

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  一点留恋 2016-10-09 22:38

  最新的政策：你是第一套住房，买90平一下的，可以贷款8成，90平米以上的贷款7成。
  一手房的最高贷款额取决于你的房屋的全款，举个例子，你买的这个一手房全款的100万（90平以下的），那么，你就可以贷款80万元。
  如果你用公积金贷款的话，还要取决于你的公积金月缴存额。
  如果是买的二手房的话，还要取决于你的房屋的评估值，你问的不详细，我也没法回答了。
  听你的口气 ，我猜你是用公积金贷款，中介告诉你最高只能贷40万了，那么肯是受限于你的公积金缴存额了，如果你真的是受限于这个的话，也是可以变通一下的。希望我的回答可以帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

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