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请问宁波二手房贷款流程是怎样的?

叶桂红 | 被浏览415次 7个月前 |

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3条回答

  • prettygirl 2016-10-10 11:35

    第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备当地政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
      第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
      第三步:买卖双方须提供的相关资料。
      购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张。
      以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
      售房人须提供的资料有:
      身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
      第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4‰的律师费。
      第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。
      第六步:买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
      第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。
      第八步:到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。

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  • 请叫我雷锋 2016-10-09 18:46

    流程;
    1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
    2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
    3、协助买卖双方办理交易过户;
    4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
    5、买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
    6、银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
    7、贷款到达房屋置业担保公司账户后,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
    8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方,将房屋他项权证交银行。

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  • 可惜没如果 2016-10-09 17:30

      宁波二手房贷款流程

      1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。

      2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。

      3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。

      4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。

      5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

      6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

      7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方

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