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济南房屋过户费是怎么算的?

翁荔枝 | 被浏览186次 6个月前 |

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3条回答

  • 言尔无心 2016-10-10 16:53

    济南房屋过户费基本情况如下:
    不足两年:

    契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;

    指导价格以下且144平方米以下 1.5%;

    首次购房90平方米以下 1%;

    超过两年:

    契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;

    指导价格以下且144平方米以下 1.5%;

    首次购房90平方米以下 1%;

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  • 小小小帅 2016-10-09 23:02

    房屋过户费的计算,根据是否已满五年而有所有同。
    1、 已满五年的,需要缴纳的税费包括:
    (1)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);
    (2)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);
    (3)交易费:6元/平方米(卖方缴纳);
    (4)证件工本费:80元;
    (5)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
    2、如果未满五年,那么应缴纳的税费包括:
    (1)营业税:成交价×5.5%(买方缴纳);
    (2)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);
    (3)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);
    (4)交易费:6元/平方米(卖方缴纳);
    (5)证件工本费:80元(买方缴纳);
    (6)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%;
    (7)140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

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  • clown_3715 2016-10-09 17:02

    办理房产证过户的费用主要就是税费, 这个税的征收是地方法规。 每个地方税率不一样。。 我拿深圳的给你做个参考: 说明:营业税(2009年12月31日前这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收)
    1.营业税 = 合同价 - 原价 X 5% (卖方)
    2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% (卖方)
    3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% (卖方) 如果没有营业税,那么第2和第3项也会没有。
    4.印花税 = 合同价 X 0.05% (买卖双方)
    5.每本房产证 贴花 5元 (买方)
    6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% (卖方:原价过户就不用交这个税了,但对新买家下次卖这个房子时,就有可能要因更大的差额而付更多的税)
    7.契税 = 合同价 X 1.5% (买方)
    8.登记费 = 50元/证 (买方)
    9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 (买卖又方各一半)

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