哪位清楚北京二手房税率是怎么收的?

樊军伟 | 被浏览250次 1年以前 |

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  • 倒叙_7629 2016-10-09 15:32

    二手房交易主要分四种情况:正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。

    一、正常过户
    1.营业税(税率5.6%,卖方缴纳)
    财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2015年二手房营业税的最新政策:
    《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2015﹞39号)
    ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    ②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
    ③本通知自2015年3月31日起执行,《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。
    如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
    2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)
    征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    3.印花税(税率1%,买卖双方各半)
    不过从2009年至今国家暂免征收。
    4.契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳)
    征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
    5.其它税费
    如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
    二、 赠与过户
    免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。
    三、 继承房产交易过户和析产都不需缴税。
    温馨提示:以上二手房交易税费计算方式仅供参考。由于各地政策可能不一样,请以当地政策为准。

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  • L_4227_8482 2016-10-08 20:47

    这个二手房交易主要分四种情况:正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。
    一、正常过户
    1.营业税(税率5.6%,卖方缴纳)
    财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2015年二手房营业税的最新政策:
    《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2015﹞39号)
    ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    ②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局   财政部   建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
    ③本通知自2015年3月31日起执行,《财政部   国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。
    如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
    2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)
    征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    3.印花税(税率1%,买卖双方各半)
    不过从2009年至今国家暂免征收。
    4.契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳)
    征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
    5.其它税费
    如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
    二、赠与过户
    免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。
    三、继承房产交易过户和析产都不需缴税。
    温馨提示:以上二手房交易税费计算方式仅供参考。由于各地政策可能不一样,请以当地政策为准。

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  • ld0617 2016-10-08 15:10

    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上;
    (2)买方不是首次购房;
    (3)车库;
    (4)非普通住宅(商业用房);
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%;
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%;
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率20%;
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
    工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
    购房证明:20元一份,一般需开3份;
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。价格来源于网络、仅供参考

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