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  Blackmagic 2016-10-08 16:10

  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

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  clown_3715 2016-10-09 15:27

  您好，很高兴回答你的问题，商住楼贷款首付最低首付是5成，贷款最长年限是10年，利率就看银行了，一般会上浮10%的样子，税费的话你参考一下下面的吧，公寓为非普通住宅，   一、营业税(5.5%）   1.普通住宅满五年免交/房改房免交；不满五年交全额的5.5%   2.非普通住宅不满五年交全额的5.5%/满五年交差额的5.5%。   二、个人所得税（1%）   普通住宅满五年免交/房改房免交,其名下有两套或两套以上住房必须交1%或差额的20%   (商铺加征2％的土地增值税)   三、契税   开有户口所在地无房证明的且面积小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%没有无房证明的无论多大需交4%   四、交易服务费   商品房6元/㎡、房改房3元/㎡、非成套住宅8‰
  
  希望我的回答对你有所帮助

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  请叫我雷锋 2016-10-08 11:39

  这个关键是要看你是在哪一个银行贷款了，每个地方的银行都是不一样的，建议你最好还是去咨询贷款的银行，首付一般都是不得低于30%的。你高一点没有关系，但是一定不能够说是少于30%的，希望我的回答可以帮到你。

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