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房贷银行面签注意事项哪位能讲讲?

杨平生 | 被浏览298次 11个月前 |

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3条回答

  • Hzl_8542 2016-10-10 14:32

    第一,要善于签订对自己较为有利的期房购房合同。对于预售房的预售面积与交屋时的实际面积,例如,当预售面积超过实际面积怎么办?当预售面积小于实际面积怎么办?对于类似条件,客户应据理力争,并写入期房购房合同中;其次,在合同中诸如交屋日期、煤气开通日期、公共部分如大堂和电梯间的建材品牌、电梯品牌等,均可在合同中详细注明并签定相应的违约条款。
    第二,在购预售房时,看平面示意图一定要带上“立体”眼镜。因为平面示意图能够提供的仅是室内平面格局的区划,对于室内空间布局,应尽量避免错综复杂的梁柱穿过,否则对空间会有极大的压感。对于此类问题,在签订期房购房合同前,最好能向发展商借阅工程蓝图,或请较好的物业代理公司代为咨询。诸如此类问题,还有购买顶层屋的客户,应注意供暖回水管道,一般都从顶层横穿,会对装修带来许多麻烦。
    第三,在购买高层住宅时,签期房购房合同前一定要注意楼与楼之间的间距及采光问题。首先是比较本开发区内各栋之间的关系,其次要注意与周边建筑物的关系。小区内应尽量避开与锅炉房和烟囱相邻,外围未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响,这许多内容都应事先了解清楚。   
    第四,现今购置预售房,期房购房合同一定要关注是否有足够的绿地与车位。

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  • 请叫我雷锋 2016-10-09 16:52

    在北京房贷面签注意事项:
    1、收入证明:加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上,否则影响贷款额度。如果收入不够,可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清,收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
    2、如果是已婚:夫妻双方都要到场,双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡等。
    3、如果是未婚:身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡。
    4、如果是二套房,需要提供第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。
    5、网签合同:目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核,所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。

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  • L_4227_8482 2016-10-08 11:36

    一、基本情况要在合同里列出:买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字,一定要看其是否有签约人的授权委托书原件,确认后方可进行签字。
    二、明确房款及房款的支付方式、支付时间。首先要明确房款是净得价还是含税价。其次,如果买方采取贷款方式支付房款的,要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外,贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式,而每种方式所需要的周期是不同的,通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右,办理公积金贷款所需周期相对较长,卖方要根据自己的实际需要,慎重选择买方。如果卖方急需用钱,那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。再次,如果买方选择贷款方式支付房款的,要约定一个银行批贷的合理期限,若超过该期限银行没有批贷,则可约定由买方改全款支付,若在一定期限内,买方仍未支付的,每逾期一日买方应向卖方支付违约金,超过一定期限的卖方有权解除合同。
    三、明确房屋的基本情况,如果房屋有什么质量问题要向买方明示。比如房屋的性质、房龄,结构等等,因为如果买方选择贷款方式付款,房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价,从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度,到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准,就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明,那么即使发生纠纷,也不会归结于卖方的责任。
    四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合。对于卖方来讲,最大的风险莫过于将房子过户给他人后,却没有收到房款,因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合,防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的,一定要在收到全款后再交房,采用贷款方式支付的,一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户,这样就能保证一旦过完户,贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。
    五、如果买方选择全款支付的,为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款,可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方,这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。
    六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。
    七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等,但在实践中这些费用要么由买方直接支付,要么卖方将其转嫁到房价上:因此卖方要结合税费的承担来决定房价,如果合同里约定由买方承担所有的税费,那么卖方可以考虑将房价适当降低一些,如果买方不承担税费,那么房价就要提高了。

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