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请问下上海住房公积金冲还贷如何办理?

王小拙 | 被浏览389次 1年以前 |

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3条回答

  • xiaoping123 2016-10-08 15:47

    1、贷款本息的偿还方式
    除现金支付外,借款人可以提取本人住房公积金帐户储存余额用于偿还贷款。在提取本人住房公积金帐户储存余额不足时,可以提取其配偶、同户成员和非同户直系血亲的住房公积金帐户储存余额,但需征得被提取人的书面同意。
    需要提取住房公积金帐户储存余额的借款人,应当向市公积金中心提出申请,经审核同意后在借款合同中约定,并由受托银行以转帐方式代为办理提取手续。 提取住房公积金帐户储存余额的申请审批手续,可以在借款申请审批时一并办理,也可以在还款期间办理。 借款人与非同户直系血亲的关系,应当经公证机关公证。
    2、贷款本息的提前偿还
    经贷款人同意,借款人可以提前偿还部分或者全部贷款本息。
    提前偿还全部贷款的,借款人应当支付贷款本金余额,受托银行不再计收贷款利息,按照借款合同已收取的贷款利息也不退还。
    提前偿还部分贷款的,受托银行与借款人应当以书面形式变更借款合同,由受托银行根据变更后的贷款期限、提前还款当日的同档次公积金贷款利率和贷款本金余额重新计算出剩余期限内的每月还款额。变更后的贷款期限不得长于原借款合同约定的贷款期限。

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  • prettygirl 2016-10-08 12:24

    公积金冲还贷,就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件:
    (1)购买本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅,50年产权的商住房不可)。
    (2)主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。
    (3)所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
     在办理之前,需要准备这些材料:住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。
    提示1:办理冲还贷需要提前向银行网点预约,办理期限不超过3天。
    在办理之前,你还需要确认冲还贷的方式,即选择“年冲”或是“月冲”。
    年冲:提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款,每年仅可提取一次。
    月冲:每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取,余额不足时应及时补充。
    提示2:冲还组合贷款时,住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。
    最后补充说明一点,借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵,余额不足时,才能用亲属及配偶的公积金冲抵。

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  • ld0617 2016-10-08 11:58

    1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
    2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
    采用一次性还款法,委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;采用逐月还款法,委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时,借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。
    办理场所:
    1、购买、建造、翻建、大修自住房公积金贷款的,或申请购买经济适用住房贷款的,借款人办理提取住房公积金归还贷款业务申请、变更或终止时,借款人应向其住房公积金贷款放款银行提出申请;
    2、在委托期内发生提取还贷人变更(借款人除外),或者变更提取还贷方法,可向原贷款放款银行提出申请,并签订变更协议,办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生效;委托人的增减变更不受此限;贷款本息结清前,提取还贷人可以与贷款放款银行终止委托,但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托;
    3、借款人申请经济适用住房贷款后发生还款困难需要增加补充还款人,借款人的,可向原办理经济适用住房贷款的上海市公积金管理中心业务网点提出申请。经补充还款人同意,并由上海市公积金中心业务受理网点核准,签订相关补充协议后,借款人的父母、子女、兄弟和姐妹缴存的住房公积金余额可专项用于经济适用住房贷款的还款。

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    • 说说看住房公积金自动还贷好还是年冲好?
    • estevez 回答:关键还是自动还款帐户留置额和提取当月留置额。打个比方说,今年10月可以领去去年1-12月的还款额,那么就是至少有10个月的款子压在公积金中心了,而同期自动还款需要压10个月的款子,那考虑到利率差,还是自动还划得来,否则还是要计算一下。这是从资金效率上来讲的说实话,如果夫妻双方都比较省,能管住钱,那直接按月还好了,要不,还是按年提比较好,否则每个月多花一点,一年累积也挺大的。 希望帮助到你!
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