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想问问父母给子女房子怎么过户最划算?

静筠 | 被浏览345次 10个月前 |

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3条回答

  • 倒叙_7629 2016-10-09 12:08

    父母过户房产给子女有赠与方式,买卖方式,和以后写下遗嘱指定继承方式,这几种。买卖方式划算无后患!买卖的话如果该房产为父母唯一自住房且持有满五年。卖给子女是免除20%个税和营业税的。需要交纳房产评估费,契税,印花税,工本手续费等税费。赠与的话,需要先去办理赠与协议公证,缴纳公证费。过户缴纳房产评估费和契税,印花税,工本手续费,由于直系亲属间赠与是无偿的,所以免除20%个税和营业税。但是子女是无偿得到的房产,以后出售在这房子需要承担全额房价20%的个税。继承和赠与性质是一样的,再出售都要承担高额个税。所以~~建议你们以买卖方式过户。

    1 评论

  • Hzl_8542 2016-10-08 00:45

    父母的房屋过户给子女,可以选择赠与或者买卖方式直接过户。不管哪一种过户方式,都需要依法缴纳过户税费。
    住房过户前提是:住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。需要父母一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证。子女需持有身份证,户口本,婚姻情况证明。双方一起到房管部门依照流程办理住房过户。如果是办理赠与过户,需要双方一起持有以上证件材料,一起到本地公证处,先办理赠与公证,得到公证书,再有双方一起到房管部门凭以上证件材料和赠与公证书,办理赠与过户。希望可以帮到你,谢谢!

    1 评论

  • ABCDEFG_0589 2016-10-08 12:08

      因是直系亲属,析产赠与划算、但以后出售交税多,提供两种方式可以选择:
    一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元);
    二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:
    要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:
    1、测绘费1.36元/平方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
    5、交易费6/平方,双方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
    7、营业税5.6%,若满2年可减免。

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