装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

谁知道办理房产抵押登记流程是什么?

王冉 | 被浏览48次 2个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 倒叙_7629 2016-10-09 12:05

      房产抵押登记的流程:
    备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
    银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。  
    借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。  
    借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。  
    贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

    0 评论

  • Hzl_8542 2016-10-08 00:57

    房产二次抵押的时候主要通过两种途径一种是通过银行通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押一种是通过小贷公司通过民间的小额贷款公司则不需要提前还款但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值
      需要注意并非所有房产都可以进行二次抵押房产二次抵押是有着一定的条件限制的条件如下
      用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷也就是说房屋要所处位置优越交通便利配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款
      需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额而房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较取两者中的低者以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过%以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过%
      最后银率网分析师来给大家说说房产二次抵押的利率贷款利率执行中国人民银行规定的基础利率进行上浮外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率

    0 评论

  • 小小小帅 2016-10-07 22:26

    抵押登记申请
      办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:
      (1)房地产抵押登记申请书;
      (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
      (3)抵押合同;
      (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
      (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
      (6)可以证明抵押房地产价值的资料;
      (7)登记机关认为必要的其他文件。
    受理申请
      审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
    审核
      (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:
      A.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;
      B.根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;
      C.司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
      D.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
      E.权属有争议的;
      F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
      驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
      (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:
      A.身份证明;
      B.《房地产证》或其他房地产权利证书;
      C.抵押登记申请书是否按要求填写;
      D.抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
      经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。
    登记
      (1)对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
      (2)预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
    收费发证
      (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
      (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
    7
    立卷归档
      按规定建立土地和房地产登记的档案。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 成都房产抵押登记流程谁知道?
    • 请叫我雷锋 回答:房产抵押登记的流程: 备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。   借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。   借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。   贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 谢谢
    • 道闸 验房流程 买房流程 7个月前
  • 3 回答
    • 办理房屋抵押登记的流程是什么
    • 清水一掬 回答:1、办理房产抵押登记申请;   2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;   3、终审前申请人可撤回登记;   4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日);   5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;   6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;   7、如有必要还须进行现场查勘;   8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日);   9、 复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件,退回, 一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);   10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ,终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。
    • 办理房产证流程 办理房产证 房屋抵押贷款 7个月前
  • 3 回答
    • 谁知道太原房产抵押贷款怎么办理?
    • 倒叙_7629 回答:你好,个人房产抵押贷款的申请条件 (1)年满18周岁以上60周岁以下,具有完全民事行为能力的自然人; (2)具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力; (3)银行规定的其它条件。 个人房产抵押贷款的申请材料 身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 建议去商业银行,比国有银行的利率低,具体去银行询问。
    • 房产抵押 房屋抵押贷款 太原防盗门 4个月前
  • 3 回答
    • 谁知道房产抵押登记管理办法?
    • Hzl_8542 回答:房屋所有权抵押登记的流程是, 1、首先办理抵押登记申请表、抵押合同    2、其次办理商品房预售许可证或商品房屋产权登记备案证    3、然后已经备案的商品房买卖合同信息备案表    4、最后抵押人有效身份证去办理房屋所有权抵押登记    希望我的回答对你有帮助
    • 道闸 施工管理 房产抵押 4个月前
  • 3 回答
    • 房产证抵押注销登记流程是什么?
    • 夏未眠oc 回答:房地产抵押注销登记需要的资料: 1、土地房屋权属证书 2、房地产交易合同申请表 3、双方提供原房地产抵押合同 原件2份 4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明,或司法裁定注销抵押的文件 原件1份 5、是单位的,提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料,法定代表人授权委托书及代理人身份证明 验原件收复印件1份。 办件时限:当场结办 房地产抵押注销登记具体流程: 一、借款人在贷款还清以后,先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字,以及《房屋他项权证》。 二、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》,到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。 三、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。 希望可以帮到你!
    • 验房流程 办理房产证流程 房产证抵押 3个月前