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南昌房产抵押贷款流程条件我想请大家说说?

陈维维 | 被浏览96次 6个月前 |

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3条回答

  • zhangwenquan1 2016-10-07 22:48

    南昌房产抵押贷款办理流程是:贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜,再按照银行指定到评估公司申请评估,取得评估报告,之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款,到房管部门办理抵押登记,到银行支取贷款!
    办理登记时,抵押当事人应提交下列文件:   
    (l)主合同及抵押合同;   
    (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;   
    (3)抵押登记申请书;   
    (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;   
    (5)以预售的商品房作抵押的,须提交生效的商品房预售合同;   
    (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;   
    7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;   
    (8)登记机关认为必要的其他文件。   
    登记机关应对抵押申请进行审核,权属清楚、证明材料齐全的,应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复,并予以登记发证:   
    (l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的,登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载,交由抵押人收执,同时向抵押人颁发《房屋他项权证》;   
    (2)以预售商品房或在建工程抵押的,登记机关应在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。

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  • 言尔无心 2016-10-07 16:48

    有以下条件:
    1、具有合法有效身份;   

    2、具有完全的民事行为能力;   

    3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;   

    4、购买、建造、翻建、大修自住住房;   

    5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;   

    6、提供委托人认可的担保;   

    7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;   

    8、缴存条件:建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态;或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态,但本人满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上;或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁,申请的同时需要提供退休证和收入证明)。

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  • -丶- 2016-10-07 14:42

    客户本人去办理的流程是:
    (一)递交资料:
    1.   房产证复印件
    2.   借款人身份证复印件
    3.   配偶身份证复印件
    4.   户口本复印件(借款人,配偶页面)
    5.   婚姻证明复印件(已婚需提供结婚证)
    6.   收入证明(必须盖公司公章)
    7.   银行近半年对私流水原件(需盖银行公章)
    8.   居住地最近半年月水,电,煤气账单原件
    9.   第三方收款账号(身份证与银行卡复印件)
    10.   营业执照正副本复印件
    11.   组织机构代码复印件
    12.   纳税登记证(国税,地税)
    13.   银行近半年对公流水原件(需盖银行公章)
    14.贷款用用途
    15.近五年借款人的征信报告
    (二)资料齐全的的情况下,递交给银行申请贷款,正常情况下需要20个工作日有初审结果,终审结果需要30个工作日,如果银行政策变动的情况下,可能需要更长的时间,这个时间是不能确定的;如果资料不齐全的情况下,需要多长时间可以向我司专业人士做一个详细的咨询(13631677290高经理)
    (三)若终审结果出来后,红本在手的情况下,需要5个工作后安排国土局办理抵押,如果房产是按揭中的情况下,需要安排赎楼,时间在2个月左右,如需我司帮忙赎楼的情况下,可拨打电话(13631677290高经理)
    (四)办理抵押登记后,最长15个工作日放款,如银行政策变动的情况下,可能需要更长的时间。
    我司办理的流程是:
    1、准备资料(资料如下:夫妻双方身份证,夫妻双方户口本,房产证,婚姻证明,近半年个人银行流水单原件即可)
    2、办理过程的时间只需要5个工作即可出终审结果
    3、终审结果出来后,红本在手的情况下,次日即可安排办理抵押登记,如果房产是按揭中的情况下,只需3个工作日安排赎楼取证。
    4、办理抵押登记后,5个工作日内即可放款。
    以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准”,

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    • Lin_4987 回答:个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押,向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款,用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。 1. 新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。 2. 房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。房产抵押贷款,一 般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企 业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。 根据国内首家外商独资的房地产担保企业安家 世行担保有限公司提供的数据,房产抵押贷款中,近3成用于再次购房,其他用途占比较高的依次为:企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费 品。 3. 申贷要件 4. 房产证 5. 权利人及配偶的身份证 6. 权利人及配偶的户口本 7. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 8. 收入证明 9. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 10. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 11. 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
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