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商住两用房交税方法哪位知道?

董惠萍 | 被浏览181次 8个月前 |

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3条回答

  • ABCDEFG_0589 2016-10-07 15:02

    商住房是个人物业,税费如下:
    卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
    2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
    3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为
    四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
    买方税:1、契税:评估价*3%。
    双方税:各一仟左右。

    1 评论

  • zhangwenquan1 2016-10-07 22:12

    你好,商住两用性质的房源首先要根据土地证确认其性质之后,才能知道怎么缴税。
    如一般产权是50年的.税费和普通楼房是一样的!
    二手房买卖的税费(不过5年)
    个人所得税=成交价×1%;
    契税=成交价×1.5%(140平米以上的3%);
    营业税=成交价×5.5%

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  • -丶- 2016-10-07 14:40

    1、契税
    按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收,房屋面积小于144㎡按2%计收,大于144㎡按4%计收。
    2、印花税
    成交价的0.1%
    3、营业税
    房产购买时间不足2年按房产管理部门指导价与成交价二者中价格高的计收全额5.5%营业税。面积大于144㎡购买2年以上征收出售价和原购买差价的5.5%营业税。
    4、个税
    市场指导价与成交价高者*1%
    5、土地收益金
    商品房免收
    房改房(经济适用房)按房产坐落地段分级征收:3-16.5元/平方米不等(郑州市区分8级地段)
    6、交易服务费
    按所售房产面积计收:6元/平方米(私房);3元/平方米(房改房)
    7、产权登记收费
    (1)、工本费
    (若有共有人的,每个共有人证:10元/本)
    (2)、测绘费
    (建筑面积-50)*0.35元/平方米+20元
    (3)、登记费
    80元/件
    仅供参考

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