知道的说下房产证抵押货款流程是怎样的?

汪依瑶 | 被浏览348次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 言尔无心 2016-10-07 16:45

    房产证抵押货款基本流程:

    1、申请人准备资料向银行申请贷款。

    2、银行受理。

    3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。

    4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

    5、银行审批通过后,办理房产抵押。

    6、银行取得他项权利证后进行放款。

    7、银行贷后管理。

    0 评论

  • 小小小帅 2016-10-07 16:23

    住房抵押贷款流程:

      1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

      2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

      3、银行对贷款申请进行调查、审批;

      4、购房人与银行签订借款及担保合同;

      5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

      6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

      7、银行向售房人账户发放贷款;

      8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

      9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

    0 评论

  • ABCDEFG_0589 2016-10-07 15:04

    所谓抵押贷款,是指借款人以住房或其他具有所有权的房产作为抵押或质押,向银行申请贷款,在本公司办理大约7个工作日放款。
    1.贷款条件
    (1)房屋可以上市买卖交易。
    (2)借款人有合法的身份。
    (3)有稳定的经济收入,有偿还贷款的能力,无不良信用记录。
    (4)已购住房已取得房屋权属证书,房龄在30年以内。
    (5)有贷款行规定的其他条件。
    2.借款人应提供资料
    (1)房地证(房权证和国土证)、购房合同、购房票据、 契税票据。
    (2)房屋的水、电、气及物管票据。
    (3)借款人及配偶的身份证与户口本。
    (4)借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
    (5)收入证明(含公章)。
    (6)银行要求提供的其它相关资料
    3、办理抵押贷款流程
    (1)借款人向客服进行咨询。
    (2)本公司根据借款人的条件,并结合银行政策,为您量身订做贷款品种。
    (3)双方(本公司与借款人)意见达成一致后,签订贷款服务合同。
    (4)本公司联系评估公司对房屋现场进行评估。
    (5)完成评估之后,本公司做好贷款资料,便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同,确认贷款金额。
    (6)银行进行审批。
    (7)通过银行审批后,本公司会通知借款人到房管所办理房屋抵押登记。
    (8)完成抵押登记后,将房地证及相关资料交给银行,银行便会进行放款。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 房产证抵押贷款流程有哪些?
    • 言尔无心 回答:首先,对于贷款人的要求: 贷款人必须是具有完全民事行为的自然人,贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口,稳定的职业和收入,具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为,并愿意承担相关法律责任。房产抵押贷款的起点金额为5000元,而较高额度不会超过您所抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不会超过5年,最长可达10年。 其次,对于抵押贷款房产的要求: 房屋的产权要清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年,房屋没有被列入城市改造拆迁规划,并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中,未结清贷款的房产,部分已购公房,未满5年的经济适用房,未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。 满足了上述条件之后,接下来我们就来看看到底房产证抵押贷款买房的流程有哪些? 1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票,个人账户最近半年的银行流水帐单。 2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交。 3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。 4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、公证以后贷款就成功了,银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
    • 二手房抵押贷款流程 房子抵押贷款流程 用房产证抵押贷款 7个月前
  • 3 回答
    • 抵押房产证贷款流程有哪些?
    • -丶- 回答:备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单。 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    • 二手房抵押贷款流程 房子抵押贷款流程 用房产证抵押贷款 6个月前
  • 3 回答
    • 房产证抵押流程有哪些?
    • 一点留恋 回答:一、办理程序:提交资料——受理——十个工作日领证 二、必须提交的资料: 一般抵押权设立登记(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明(4)国有土地使用证(整宗房地产);(5)主债权合同原件、抵押合同原件;(6)未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原件;(7)以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;(8)抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。 抵押权转移登记提示: 经依法登记的抵押权因主债权转让而转让;由抵押权转让双方申请。 登记申请书原件;申请人的身份证明;房屋所有权证;房屋他项权证原件;主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。 抵押权变更登记提示: 因抵押当事人、债务人的姓名或者名称变更;被担保债权的数额、担保范围、债务履行期限、抵押房屋面积、抵押房屋坐落、抵押权顺位等事项发生变化的,应办理抵押权变更登记。 登记申请书原件;申请人身份证明;房屋他项权证书原件;变更后的房屋所有权证原件(涉及房屋登记内容的)或者变更前的房屋所有权证原件(房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的); 抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件;被担保债权的数额或顺位发生变更的协议(原件,被担保债权或顺位变更);有其他抵押权人的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。抵押权注销登记(可由抵押权人单方申请)登记申请书原件;申请人身份证明;房屋他项权证原件;)房屋所有权证原件;解除抵押权的协议原件或生效法律文书。 三、申请人身份证明: 本市居民:居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿); 外省市居民:居民身份证,未成年人申请房屋登记可提供户口簿; 四、委托、公证的相关证明: 1委托代理人登记的,提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的,可不再核对委托人的身份证明原件; 2个人房屋办理抵押权登记的,抵押人委托书应公证,但金融机构书面同意抵押人委托书 无须公证的,抵押人委托书可不公证,委托人身份证明复印件可不核对原件; 3抵押权注销登记中抵押权人为自然人的,委托书应公证; 4境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书,应由 中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者 北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书、有关登记材 料应当公证。在外国公证的证明文件,需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的 国家,由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。 5无(限制)民事行为能力人的房屋登记,由其监护人代为申请,提交监护人身份证明、 被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿,或者其它能够证明 监护关系的法律文件; 6因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保 证原件。 7当事人约定合同经公证生效的,应当提交有关合同的公证文书原件; 8登记申请材料是外文的,应同时提交经公证的中文译本原件。 五、注意事项: 1.未要求提交原件的,应提交复印件,核验原件;不能提供原件核验的,应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸。 2.书写应使用黑色、蓝黑色钢笔、签字笔。 3.申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。 4.以购买不满5年的经济适用住房或限价商品房设立抵押的,抵押当事人应提交处分抵押物时按照《北京市经济适用住房管理办法(试行)》或《北京市限价商品住房管理办法(试行)》的规定执行的约定原件;以央产经济适用住房设立抵押的,抵押当事人还应提交处分抵押物时按照届时央产经济适用住房上市的有关规定执行的约定原件。 5抵押登记的房产为申请人的夫妻共有产的,应提交结婚证(婚姻关系证明),配偶同意 抵押的书面证明原件(抵押合同由配偶双方签订或抵押权人不要求提交的除外)。
    • 办理房产证流程 房产证抵押 用房产证抵押贷款 5个月前
  • 3 回答
    • 合肥房产证抵押贷款流程有哪些?
    • 刚好遇见你_8481 回答:1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票,个人账户最近半年的银行流水帐单。 2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交。 3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。 4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、公证以后贷款就成功了,银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。 希望我的回答对你有用哦。
    • 二手房抵押贷款流程 房子抵押贷款流程 用房产证抵押贷款 5个月前
  • 3 回答
    • 房产证抵押银行贷款流程有哪些?
    • Eternally 回答:房产证抵押贷款申请条件: 1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人; 2、持有有效的身份证明文件; 3、具有稳定、合法的收入来源; 4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通; 5、银行规定的其他条件; 房产证抵押贷款的金额及期限: 1、商品住宅的抵押率可达 70% ; 2、写字楼和商铺的抵押率可达 60% ; 3、工业厂房的抵押率可达 50% ; 4、期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等 房产证抵押贷款所需资料: 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) 7.第二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住)
    • 办理房产证流程 房产证抵押 房产抵押银行贷款 5个月前