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  clown_3715 2016-10-08 11:33

  房产证在当地房管部门申请办理。
  办理流程：申请—受理—审核—记载于登记薄—收费—发证。税费如下：契税1—3％、交易手续费：3—6元/平米、测绘费：1.3元/平米、登记费80元/套、住宅专项维修资金：高层70元/平米、多层55元/平米。具体收费标准请咨询当地税务和房管部门，因各地在政策执行上略有差异！房屋所在地的房屋产权登记部门办理。一般叫房屋产权管理处或房管所。

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  Blackmagic 2016-10-08 11:15

  典当业务的流程其实也不复杂，以房地产抵押为例，小孙应该做以下事情。首先，他要带好身份资料和当物资料去典当行申请。身份资料包括身份证、户口本，如果已婚还要带上结婚证。小孙是个人，带上这些东西就够了，如果是单位就要带上营业执照、机构代码证、法定代表人身份证、授权委托书、经办人身份证、公司章程、股东会决议。当物资料很简单，就是房产证、土地证。典当行拿到资料后，会对小孙提供的身份资料进行审核。查验房地产证照要素是否完备、与身份证件是否相符、是否存在抵押情况。然后，典当行还要到实地去查看房产状况。接着，典当行会根据房产的具体情况，对抵押房产进行估价，制作估价表。估价完毕，典当行会和小孙商定当金数额和利息、综合费用水平，确定借款时间，签订借款合同、抵押合同。一般来说，当金按照评估价的50%-70%确定，利息按照人民银行规定的6个月基准利率执行，综合费用不超过国家规定标准，借款时间最长不超过6个月。签完合同，双方要到房地产交易中心办理抵押登记，取得他项权证。另外有些典当公司还要求做公证手续。这些手续完成后，典当行会开具当票，小孙就能拿到当金了。整套流程，一般在2－5个工作日即可完成。

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  ld0617 2016-10-08 10:00

  第一步：首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。
  
  　　第二步：要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。
  
  　　第三步：要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。
  
  　　第四步：典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。
  
  　　第五步：价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。
  
  　　第六步：签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。
  
  　　第七步：办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。
  
  　　第八步：办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。
  
  　　第九步：典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。
  
  　　第十步：典当行出具当票、放款(如材料齐全，两个工作日可实现放款)。

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