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朋友们给说下个人房产税怎么计算?

牛瞿 | 被浏览131次 8个月前 |

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3条回答

  • 小小小帅 2016-10-08 16:23

    个人房产税征收对象:

      个人房产税如何征收问题中,个人房产税征收对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,但室内游泳池属于房产。

      个人房产税征收范围:

      个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村房屋。

      个人房产税税收计算方法:

      1、 从价计征的计算:按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

      2、 从租计征的计算:按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

      个人房产税征收税率:

      1、 按房产余值计征的,年税率为1.2%。

      2、 按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。

      个人房产税纳税时间:

      1、 纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。

      2、 纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳个人房产税。

      3、 纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳个人房产税。

      4、 纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳个人房产税。

      5、 纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳个人房产税。

      6、 纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳个人房产税。

      7、 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳个人房产税。

    0 评论

  • 倒叙_7629 2016-10-08 10:39

    一般从价计征,计税依据是从房产原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据,税率为1.2%,计税公式应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*1.2%。这里需要注意一点,房屋原值包括房屋成本、配套成本、改建成本。不包括计提的折旧。
    一般从租计征,计税依据是以房屋出租取得的租金收入为计税依据,如果你是个人的话就按市场价格出租的居民住房,不过后者的税率相对会低些4%计征,前者的税率为12%计征,计税公式:应纳税额=租金收入*12%或4%。

    0 评论

  • Hzl_8542 2016-10-08 08:51

    你好,以下仅供参考
    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
    个人房产税分从价计征和从租计征两种:
    一、从价计征:按照房产余值征税的,称为从价计征。
    房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
    其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[1]   
    二、从租计征
    按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
    从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
    没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
    个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%[2]

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