亲们给说说买二手房贷款程序是怎样的?

志刚 | 被浏览370次 1年以前 |

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  • 言尔无心 2016-10-06 12:49

      第1日 递交材料,提出申请

      买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。

      工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

      二手房贷款过户流程

      第2-7日 评估

      根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

      第8-10日 银行审批

      银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

      第11-33日 交首付,办理过户

      审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

      第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

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  • 重要的小事 2016-10-06 12:31

    1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
      2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
      3、银行对贷款申请进行调查、审批;
      4、购房人与银行签订借款及担保合同;
      5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
      6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
      7、银行向售房人账户发放贷款;
      8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
      9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

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  • 可惜没如果 2016-10-06 12:18

      买二手房贷款程序如下:

      第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

      第二步,签订二手房买卖合同。

      第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

      第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

      第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

      第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

      第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

      第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。

      第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。

      贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

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