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市场楼面地价是什么意思?

李思臻 | 被浏览51次 2个月前 |

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3条回答

  • L_4227_8482 2016-10-05 16:59

    楼面地价是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下,楼面地价和土地总价的关系如下:   
    楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率   
    在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

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  • estevez 2016-10-05 15:01

    一、楼面地价是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格.在通常情况下,楼面地价是二、按照建筑面积均摊的土地价格.在这种情况下,楼面地价和土地总价的关系如下:
    三、楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率
    四、在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低.
    希望帮助到你!

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  • 可惜没如果_8560 2016-10-04 22:19

      楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时,楼面地价又是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。

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  • 3 回答
    • 地价和楼面价有什么不同?
    • xiaoping123 回答:土地价格是土地经济作用的反映,也叫地价,是土地权利和预期收益的购买价格,即地租的资本化。我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提,一次性支付的多年地租的现值总和,是土地所有权在经济上的实现形式。 楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。 房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方(0.0015亩是1平米)。&楼面地价=400000/666.6(一亩约666.6平方米)/1.8=334元/平方。
    • 7个月前
  • 3 回答
    • 基准地价和楼面地价是什么意思?
    • xiaoping123 回答:楼面地价:楼面地价是一种特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格。以建筑面积计单价,比如总建筑面积10000平方米,楼面单价1000元/平方米,总地价就1千万。楼面单价=地面单价/容积率
    • 5个月前
  • 3 回答
    • 楼面地价是什么意思
    • xiaoguiMF 回答: 你好: 楼面地价是指单位建筑面积的价格,楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和;楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地,容积率为2.3,那么它的楼面地价为10000/2.3%=434782元/平方米。
    • 5个月前
  • 3 回答
    • 怎样计算楼面地价?
    • 这妞很酷 回答:1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。 2、楼面地价怎么算?楼面地价的计算公式: 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 也可以这样理解: 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。 楼面地价的计算公式如下: 楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积= 土地单价 / 容积率 备注:规划建筑面积=土地面积×容积率 例如2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米,容积率为3.2,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。 楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。 3、楼面地价与地面基准地价相比,楼面地价具有理解容易,操作简便,易于应用,更新方便等特点,是政府和开发商都乐于接受的计价方式。楼面地价怎么算的方法也是相当简单的,一下就理解清楚的。
    • 5个月前
  • 3 回答
    • 楼面地价怎么计算
    • 倒叙_7629 回答:楼面地价具体分为以下几种计算方式: 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 先求得土地单价,即每平方米土地价格, 再用土地单价除以容积率即可得到楼面地价
    • 5个月前