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  estevez 2016-10-05 16:25

  (一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
  (二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
  (三)以继承的方式将房屋过户给子女
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
  (一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
  (二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
  1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
  2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
  (三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
  由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。
  希望帮助到你！

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  那么爱你 2016-10-04 15:44

  需要交纳：   
  1、测绘费1.36元/平方，买方；   
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；   
  3、契税评估额1%-3%（90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%），买方；   
  4、所得税1%（五年外的唯一住房才能免），卖方；   
  5、交易费6/平方，买方；   
  5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；   
  6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额）卖方、合同印花税等暂免
  来源于网络，仅供参考。

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  -丶- 2016-10-04 02:15

  公房过户收费标准：
  　　一、如果没有通过中介交易，所需费用
  　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%
  　　2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方)
  　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
  　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
  　　5、印花税：评估价*0.1%
  　　6、房产证工本费：85元
  　　7、土地证工本费：105元
  　　8、交易评估费：评估价*0.3%
  　　二、如果通过中介交易，应支付的中介费
  　　1、交易中介费：成交价*1%
  　　2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。

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