公房过户费大概要多少?

谢怡香 | 被浏览339次 1年以前 |

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  • estevez 2016-10-05 16:25

    (一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
    (二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
    (三)以继承的方式将房屋过户给子女
    继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
    (一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
    (二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
    1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
    2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
    (三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
    由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。
    希望帮助到你!

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  • 言尔无心 2016-10-04 15:44

    需要交纳:   
    1、测绘费1.36元/平方,买方;   
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);   
    3、契税评估额1%-3%(90平内1%,90平—144平1.5%,144平外3%),买方;   
    4、所得税1%(五年外的唯一住房才能免),卖方;   
    5、交易费6/平方,买方;   
    5、工本费80元,买方(工本印花税5元);   
    6、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额)卖方、合同印花税等暂免
    来源于网络,仅供参考。

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  • -丶- 2016-10-04 02:15

    公房过户收费标准:
      一、如果没有通过中介交易,所需费用
      1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%
      2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方)
      3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
      4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
      5、印花税:评估价*0.1%
      6、房产证工本费:85元
      7、土地证工本费:105元
      8、交易评估费:评估价*0.3%
      二、如果通过中介交易,应支付的中介费
      1、交易中介费:成交价*1%
      2、房产权证代办费:看那个中介怎么要,一般几百块。

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