复式商住两用房是什么?

韶靖荷 | 被浏览274次 1年以前 |

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  • 言尔无心 2016-09-30 15:22

    商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。
    目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%。水电煤,有线电视,宽带全部都是按商业用户缴纳的!水电煤基本翻3倍。

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  • ABCDEFG_0589 2016-09-30 12:41

      1.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,而普通住宅的使用年限一般是70年。
      2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
      3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
      4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
      5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高,相对更为安全。

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  • 柠檬_6149 2016-09-30 10:33

    复式商住两用房是:复式商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。
    复式商用房的优点:多面使用,可商可住,比较方便。
    复式商用房的缺点:首付高,贷款利率高、物业费、水电费高、土地使用权期限较短。
    希望我的回答可以帮助到你

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