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复式商住两用房是什么?

韶靖荷 | 被浏览224次 1年以前 |

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  • 言尔无心 2016-09-30 15:22

    商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。
    目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%。水电煤,有线电视,宽带全部都是按商业用户缴纳的!水电煤基本翻3倍。

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  • ABCDEFG_0589 2016-09-30 12:41

      1.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,而普通住宅的使用年限一般是70年。
      2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
      3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
      4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
      5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高,相对更为安全。

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  • 柠檬_6149 2016-09-30 10:33

    复式商住两用房是:复式商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。
    复式商用房的优点:多面使用,可商可住,比较方便。
    复式商用房的缺点:首付高,贷款利率高、物业费、水电费高、土地使用权期限较短。
    希望我的回答可以帮助到你

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    • 忆苦思幻 回答:1、从注册公司办公的角度来看,购买商住两用房还是非常不错的,适合年轻人创业。一般来说,商住两用房处于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品质也不错。 2、从住的角度来看,其居住的舒适度是比较低的,且生活成本也比较高,并不划算,不适合长期居住。 3、从投资的角度来看,投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外,另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说,最终能实现现金收益,转化成人民币,才算是完成投资。这个时候,就要判断楼盘日后的变现能力,是否好转手卖出了。交通的优势(是否靠近地铁或临近主干道)、社区环境优势(楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何)、生活配套优势(休闲、娱乐和购物是否方便)、价格优势(是否可以在区域内形成价格优势或者性价比优势)
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