3条回答

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  estevez 2016-10-01 00:02

  二手房交易主要有四种情况：正常过户、赠与过户、继承与析产。
  （一）正常过户：
  1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)
  2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
  3.印花税(税率1%，买卖双方各半)，从2009年至今国家暂免征收。
  4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)
  （二）赠与，缴纳全额契税。
  （三）继承与析产，不缴税。
  1.有些税费如营业税、印花税、契税、个人所得税、交易管理费、工本费等均是没还价可能，有些税费是按照房屋总价收取。
  2.如契税、营业税、交易印花税、个人所得税，若通过报低价格节税仅限于一次全额付款方式，而不适用按揭还款方式，并且房管局可能会对房屋重新评估，在中介和按揭付费服务等方面也可以尽量降低税费。
  价格来源于网络仅供参考！

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  xiaoping123 2016-09-30 20:09

  鄂州二手房交易税费
  购买房屋90㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1%契税。
  购买房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1.5%契税。
  购买房屋144㎡以上（含144㎡），则缴纳3%契税。
  家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3%契税。
  以上价格来源于网络，仅供参考

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  那么爱你 2016-09-30 16:01

  鄂州二手房交易税费计算方法：
  1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  　　2、印花税：房款的0.05%
  
  　　3、交易费：3元/平方米
  
  　　4、测绘费：按各区具体规定
  
  　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  1、印花税：房款的0.05%
  
  　　2、交易费：3元/平方米
  
  3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  
  　　4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
  
  　　以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。
  价格来源于网络，仅供参考。希望对你有帮助呢！

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