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鄂州二手房交易税费怎么算的?

郑莉姿 | 被浏览118次 4个月前 |

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3条回答

  • estevez 2016-10-01 00:02

    二手房交易主要有四种情况:正常过户、赠与过户、继承与析产。
    (一)正常过户:
    1.营业税(税率5.55%,卖方缴纳)
    2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)
    3.印花税(税率1%,买卖双方各半),从2009年至今国家暂免征收。
    4.契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳)
    (二)赠与,缴纳全额契税。
    (三)继承与析产,不缴税。
    1.有些税费如营业税、印花税、契税、个人所得税、交易管理费、工本费等均是没还价可能,有些税费是按照房屋总价收取。
    2.如契税、营业税、交易印花税、个人所得税,若通过报低价格节税仅限于一次全额付款方式,而不适用按揭还款方式,并且房管局可能会对房屋重新评估,在中介和按揭付费服务等方面也可以尽量降低税费。
    价格来源于网络仅供参考!

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  • xiaoping123 2016-09-30 20:09

    鄂州二手房交易税费
    购买房屋90㎡以下,且家庭除了购买房产以外,在本市没有其他房产,则缴纳1%契税。
    购买房屋90㎡以上,144㎡以下,且家庭除了购买房产以外,在本市没有其他房产,则缴纳1.5%契税。
    购买房屋144㎡以上(含144㎡),则缴纳3%契税。
    家庭除了购买房产以外,在本市还有其他房产,则缴纳3%契税。
    以上价格来源于网络,仅供参考

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  • 言尔无心 2016-09-30 16:01

    鄂州二手房交易税费计算方法:
    1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

      2、印花税:房款的0.05%

      3、交易费:3元/平方米

      4、测绘费:按各区具体规定

      5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

    1、印花税:房款的0.05%

      2、交易费:3元/平方米

    3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

      4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

      以总价值40万的房子为例,过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担,但一般卖方会约定由买方缴纳。
    价格来源于网络,仅供参考。 希望对你有帮助呢!

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