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二手房贷公积金贷款吗?

张宏飞 | 被浏览171次 10个月前 |

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3条回答

  • 言尔无心 2016-10-01 20:20

    可以的,有以下步骤:
    第一步:贷款咨询   向贷款银行咨询,领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》:由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记,领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

      第二步:提交申请   1、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》;   2、所购房屋估价报告书;   3、买卖双方签订的《存量房购房合同》;   4、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);   5、卖方开户存折;   6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件),单身职工提供民政局婚姻状况证明。

      第三步:签订借款合同   贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批后,借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

      第四步:交易过户   房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。

      第五步:办理抵押   由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续,并领取《房屋他项权证》。

      第六步:贷款发放   由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。

      第七步:按月还款   贷款发放后次月,借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息,直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。

      第八步:注销抵押   借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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  • 小小小帅 2016-10-01 10:00

    第一步:到贷款银行提出借款申请

    借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写\"个人住房公积金贷款贷款申请书\"。

    第二步:银行审核

    贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

    第三步:到贷款银行签订借款合同

    贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

    第四步:到产权部门办理贷款担保手续

    办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

    1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

    购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。

    2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

    第五步:办理住房抵押保险手续

    借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

    第六步:签订还款协议和划款

    采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

    第七步:银行划款

    借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

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  • estevez 2016-09-30 17:24

    二手房公积金贷款申请条件:
    1.借款申请人须建立住房公积金账户达12个月或者以上,同时有足额正常缴存住房公积金12个月或者以上,正常缴存包括以下几种:按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金,且其申请贷款时处于缴存状态。
    2.中心同意缓缴的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月或者以上,且足额正常缴存住房公积金12个月或者以上的条件下,可以申请贷款。
    3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
    4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
    希望帮助到你!

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