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房产税按年征收吗?

于凌萱 | 被浏览464次 6个月前 |

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  • 小小小帅 2016-10-03 23:31

    1,房产税“按年征收,分期缴纳”,是先计算整年房产应缴税额,再计算按季、月应缴税额。
    2,房产税的计算方法有以下两种(按年计征):
    (1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
    (2)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
    3,分期缴纳,则以年应纳税额除以相应季度或者月份:
    (1)按季缴纳,则以年应纳税额除以4;
    (2)按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
    4,举个例子:以按租金收入计征为例,假设房屋年租金为10000元
    (1)年就纳税额=10000×12%=1200元
    (2)按季缴纳,每季应缴税=1200/4=300元;按月缴纳,每月应缴税=1200/12=100元

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  • -丶- 2016-10-03 21:05

    是的
    《房产税暂行条例》第七条规定:房产税按年征收,分期缴纳.纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
    如江苏的规定是:纳税期限:企业按季缴纳,个人按半年缴纳。凡按季纳税的,一年分四次组织征收;凡按半年纳税的,一年分两次组织征收。其具体纳税期限,由市、县税务机关确定。
    特别指出:对于房产出租取得租金的,在收到租金时按租金收入的12%(用于居住的按4%)缴纳房产税,对一次取得数年租金的,可考虑按年缴纳房产税,但必须向税务机关备案。同时出租部分的房产不再按房产余值的1.2%征房产税了。
    对于按季缴纳,是在季度内,还是在季度末(即季度结束的下个月)缴纳,目前尚有争议,但总的影响不大。

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  • 言尔无心 2016-10-03 19:45

    1,房产税“按年征收,分期缴纳”,是先计算整年房产应缴税额,再计算按季、月应缴税额。
    2,房产税的计算方法有以下两种(按年计征):
    (1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
    (2)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
    3,分期缴纳,则以年应纳税额除以相应季度或者月份:
    (1)按季缴纳,则以年应纳税额除以4;
    (2)按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

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