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买房营业税怎么算的?

宋沛玲 | 被浏览131次 9个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-09-30 06:53

    购房营业税一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税。
      购房营业税也叫个人住房转让营业税,顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税,一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税,这个营业税由出让方承担。提示:营业税一般都要加上城建和教育附加费,因此总税率为5.55%。
      计算方法:
      房地产交易过程中主要税费:契税、土地增值税、印花税、营业税(二手房)。
      自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;
      个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
      个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

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  • 言尔无心 2016-09-29 20:38

    契税:
    普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
    非普通住宅:3%,别墅——4%;
    印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税
    营业税:
    普通住宅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——免征营业税;
    非普通住宅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

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  • ABCDEFG_0589 2016-09-29 20:32

    营业税是根据房子的产权年限是否有满两年,满两年就可以免征营业税了,如果没有满两年的话就需要缴纳5.6%的营业税,购买二手房还有其他的税费,如下:
    1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
    2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
    3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);
    4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
    5.工本费:80元(买方出);

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