装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

交房包装方案哪位有?

梅晶晶 | 被浏览329次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • Hzl_8542 2016-09-30 16:53

    在办理交房手续时,你应注意两个问题:一是看开发商是否具备合同约定的交房条件。一般来说,房屋交付时,购房者可要求开发商出示《房屋竣工验收证明书》、《入住许可证》以及《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-09-29 16:56

    交房注意事项一:查看资料
     1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
     2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
     3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。
     4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
     5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
     6、《建筑工程质量认定书》。
     7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
     8、签字时注明“楼房状况未明”。
    交房注意事项二:楼房结构
     1、检查房屋有无裂缝。
     (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
     (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。
     (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。
     (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
     2、检查空鼓。
     (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
     (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。
     3、检查倾斜与水平。
     (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
     (2)目测大致地平。
     (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪
     4、测量房间的层高。
    建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
    交房注意事项三:渗漏、排水与防水
     1、检查房屋有无渗漏
     (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。
     (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
     (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
     (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
     2、排水
     (1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
     (2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。
     3、防水
     (1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。
    交房注意事项四:室内细部
     1、管道
     (1)各种管道表面镀层是否完好无破损。
     (2)看水管有无冻裂。
     (3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。
     (4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
     2、门(大门,房门)
     (1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。
     (2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
     (3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
     (4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。
     (5)关门听隔音效果并了解密封程度。
     (6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。
     3、窗
     (1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。
     (2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。
     (3)看窗户玻璃是否完好。
     (4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
     (5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。
     (6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。
     (7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
     (8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。
     (9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
    交房注意事项五:生活设施
     1、供电
     (1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。
     (2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
     (3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
     (4)检查开关、插座的牢固程度。
     (5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。
     (6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
     2、燃气
     (1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
     (2)燃气是否畅通。
     3、电讯与线路
     (1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
     (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
     (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
     (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
    交房注意事项六:其它
     1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
     2、抄电表、水表、燃气表数值。
     3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。
     4、有无专用邮政报箱。
     5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
     6、查问南阳台封闭计划。

    0 评论

  • ABCDEFG_0589 2016-09-29 16:42

    关于交房的流程这里给说四点,前面两点通知、验收比较简单就不多说了,重点说一下关于怎么提供相关文件和怎么签署房屋交接书这两点。关于交楼时注意事项这里有七小点要说的,要认真地看。
    交房流程:1、通知
    2、验收
    3、提供相关文件
    开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件,购房者可以拒签房屋交接书。
    4、签署房屋交接书
    当购房者对房屋及其产权检验后,可以按照有关规定签订房屋交接书,对于不符合合同约定的需要做好记录,要求开发商签字,直至交付条件完全符合交房标准后,再签署房屋交接书。
    交楼时注意事项:1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题
    2、门窗是否能够顺畅开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言,还要检查其门铃是否正常
    3、墙面地面也应该仔细检查,可以用小锤子敲打,如果出现空鼓或开裂现象,则说明墙面地面存在严重的质量问题。
    4、?厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸,观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出,应该及时与开发商联系。
    5、卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口,再连绵不断的注入大量水,2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象,如果没有,则证明防水性良好。
    6、业主还需自备小灯,验房时可以将其插入电路插孔,检查是否有点,小灯是否亮起。插上小灯的时候,还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸,看看各电闸是否运转如常。
    7、记录房屋的水电气三表,也是非常重要的。
    家里交房是准备自己去验房还是找专业的验房公司去验房呢?有个好方法告诉,有些建材团购组织机构有一定的免费验房的名额,可以去争取下。这样也能节省好几百块钱呢?既有验房公司验房,又不花钱,多美的事情。他们还会出一份验房报告单给的。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 哪位能说说精装公寓交房标准是什么?
    • Blackmagic 回答:精装修房验标准: 第一重厨卫:在卫生间内有水源的地方,检查砖与砖之间的缝隙有没有湿气,如果湿气明显,可能渗水,可以用手指去擦拭砖缝,如果有水就有漏水情况。 第二看表面:主要检查窗边有没有漏水,卫生间木质门套和地面接触的地方有没有发霉,卫生间的地漏是不是用防臭地漏,电源插座够不够用,装修所用的材料品牌是否和承诺的一样,比如龙头、橱柜、浴缸等。 第三细测量:看室内空间尺寸是否符合新买的家私尺寸,检查客厅地砖铺贴是否平整,房门开关有无响声,推拉门是否顺畅。
    • 精装公寓 交房标准是什么 交房时要交哪些费用 1年以前
  • 3 回答
    • 2017福州交房楼盘哪位可以推荐下?
    • L_4227_8482 回答:鼓楼 冠亚广场 价格:待定 项目规模:占地66.45亩 楼盘形态:商业用房 商铺面积:10多平方米—200多平方米 开发商:福建冠亚房地产开发有限公司 地址:福州市八一七北路268号 柠檬宿    价格:待定 交房时间:2006.03    项目规模:占地面积2.84亩 楼盘形态:单体楼(8层)小户型 主力户型:22—69平方米 交通情况:9、968、27、818、11、960、961支、808、917、966路等 开发商:福州汇杰房地产开发公司    地址:鼓楼区东大路与六一路交叉口西南侧    锦绣福城 价格:均价4300元/平方米 交房时间:2005.03 项目规模:建筑面积约9万平方米 楼盘形态:高层 主力户型:112—155.66平方米 绿化率:22.5% 开发商:福州福成房地产开发有限公司 地址:福州市华林路338号
    • 毛坯房交房 交房时要交哪些费用 交房的楼盘 9个月前
  • 3 回答
    • 经济适用房交房标准哪位朋友了解
    • 大魔王123 回答:看是否与购房合同中约定的有出入,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证,如果没有这样约定的话,开发商应承担违约责任,其结构设计是否和原图相符。购房人在房屋交付前、其他合同中约定的项目做得如何,高层住宅楼消防供水系统、排水、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。 (一)书面验收,从而更好的维护自己的权益、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》,现在交房时开发商都应提供 (二)现场验收,在未验收前应要求开发商提供、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话,一般须做到“五通一平”。房屋应按图纸,就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料、门窗等是否与合同的约定相符。水电气等附属配套设施是否按合同到位、所交付的房屋是否是您所购买的房屋在具体收房时不仅要对房屋进行验收,由此导致购房人逾期入住的,发现有质量问题。高层住宅楼生活供水系统,不要接收房屋,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。房屋主体结构质量经核验确属不合格,或者房屋交付使用后、通路、供电如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用。 希望可以帮助到您
    • 杭州经济适用房 经济适用房 北京经济适用房 11个月前
  • 3 回答
    • 交房验收表格哪位有?
    • 倒叙_7629 回答:一: 发展商向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或发展商通知购房者到约定地点领取该通知书;购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系验收交接事宜;有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上;若验收合格,购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可,并当场填写《住房登记表》,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时须按管理处的统一规定,缴纳有关费用。若验收不合格,购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上,可暂不办理入住手续,再次交接时间由双方另行约定,但一般不应超过30天。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手: 二:新房验房过程   去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:   A房屋的《住宅质量保证书》--可带走   C《竣工验收备案表》   D面积实测表   E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 三:核实面积、合同及价钱多退少补问题。   认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。   看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。 四:从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。   1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。   提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。   2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。   提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
    • 竣工验收表格 交房验收 交房时要交哪些费用 8个月前
  • 3 回答
    • 逾期交房仲裁申请书范本哪位有?
    • 可惜没如果 回答:仲裁申请书 申请人:李##,男,汉族,19##年#月#日出生,住西安市##路##号。 被申请人:陕西##置业发展有限公司 住所地:西安市##路##号 法定代表人:王## 仲裁请求: 1、请求裁决被申请人向申请人支付逾期交房违约金11786元(自2007年10月1日至2008年8月11日)、基础设施未达到使用条件的违约金25364元(自2008年8月12日至2010年6月22日)、逾期办理房地产权属证书的违约金1865元,合计39015元; 2、请求裁决被申请人承担本案的全部仲裁费用。 事实与理由: 2007年 1月13日,申请人与被申请人签订了《商品房买卖合同》(以下简称合同),约定被申请人将###楼第#幢#单元#层##号房以 186500元出售给申请人。合同第八条约定被申请人应在2007年9月30日将验收合格的商品房交付给申请人。合同第九条约定被申请人逾期超过30日不能将房屋交付与申请人,自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,被申请人按日向申请人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十四条约定被申请人承诺与该商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑于2007年9月30日前达到使用条件,如果在规定的日期内未达到使用条件按合同第九条《违约责任》处理。合同第十五条还约定被申请人应当在商品房交付使用后365日内,将办理权属登记的资料报产权登记机关备案,如因被申请人的责任,申请人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,被申请人按已付房价款的1%向申请人支付违约金。 合同签订后,申请人依约支付了全部房价款。直到2008年8月11日申请人去收房,发现小区的天然气等基础设施、公共配套建筑还没有安装到位和完成,申请人要求被申请人出示商品房验收合格的合法证明文件,被申请人也无法提供。申请人因急于住房,无奈之下被迫接受了房屋。 时至今日小区的天然气还没有安装到位,申请人也未能取得房地产权属证书,申请人为维护自己的合法权益特向贵委申请仲裁,请求依法裁决被申请人向申请人支付逾期交房违约金11786元、基础设施未达到使用条件违约金25364元、逾期办理房地产权属证书违约金1865元。 此致 西安仲裁委员会 申请人: 年 月 日 来源于网络,仅供参考。
    • 存量房买卖合同范本 交房时要交哪些费用 申请书范本 8个月前