宁波公积金贷款首付比例大概是多少?

邓文娟 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • 小小小帅 2016-09-29 17:37

      宁波公积金购房贷款首付款比例
        1、缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房,商品房贷款首付款比例不低于20%,二手房贷款首付款比例不低于30%
        2、缴存职工家庭拥有一套住房并已结清相应购房贷款(含住房公积金贷款和商业银行贷款),为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的,商品房贷款首付款比例不低于30%,二手房贷款首付款比例不低于40%

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    • 那么爱你 2016-09-29 17:37

      宁波公积金购房贷款首付款比例
        1、缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房,商品房贷款首付款比例不低于20%,二手房贷款首付款比例不低于30%。
        2、缴存职工家庭拥有一套住房并已结清相应购房贷款(含住房公积金贷款和商业银行贷款),为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的,商品房贷款首付款比例不低于30%,二手房贷款首付款比例不低于40%。

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    • ABCDEFG_0589 2016-09-29 16:53

      原政策:宁波市公积金贷款的额度最高为80万。
      新政策:住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市,可适当提高首套自住住房贷款额度。目前宁波市仍未确定是否调整贷款额度,还需探索研究。
      贷款额度计算方式:
      1、[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
        使用配偶额度的:
        [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
        其中还贷能力系数为40%
        月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
      2、按照房屋价格计算的贷款额度
        计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
        其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:
        a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
        职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。
        职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。
        职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。
        购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。
        购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
        b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
      3、按账户余额
        职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
      4、按最高限额  
        使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。
        使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
        申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
        计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。
      现行的住房公积金贷款利率是:2012年7月6日起个人住房公积金贷款利率5年(含)期以下的,年利率为4.0%(月利率为3.333333‰);5年期以上的,年利率为4.5%(月利率为3.750000‰),第二套房贷款利率上浮10% 。

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