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南通二手房贷款的流程是什么样的

明明 | 被浏览131次 6个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-10-02 20:10

    1、先到审批中心拿几份房屋买卖合同,按合同要求把内容填好,双方签字认定.
    2、买受人将首付款打给卖受人,一般同过银行转帐,留下交易记录。
    3、到银行申请办理二手房买卖手续,银行让你们提供什么材料,你们就提供什么材料。
    4、等银行同意对这笔二手房买卖放贷后,买卖双方在到审批中心,办理过户、抵押手续,交纳各项税费。
    5、抵押手续办好后,将抵押手续拿到银行,银行将贷款金额放到卖受人的银行存折上。

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  • estevez 2016-10-02 15:53

    一、个人办理
    个人办理的基本是买卖双方直接接触,虽然省掉了最多高达3%的中介费用,但风险也意味着直接要由买卖双方来承担,风险性较大。
    个人办理面签流程:
    1.确定房子没有抵押或任何债权问题
    2.确认房子贷款情况
    3.如仍有贷款未结清,双方商量解除房产银行抵押的方式
    4.确认买房付款方式,商业贷款或公积金贷款
    5.最好能寻找第三方担保公司,因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行
    6.签约交定金、房管局网签
    7.缴税
    8.过户
    9.双方约至银行,进行面签。
    希望帮助到你!

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  • 可惜没如果_8560 2016-10-02 13:42

      您好,南通二手房贷款流程是:

      一、找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场流通的条件;

      二、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,完成房产价值评估工作,交纳房产评估费;

      三、借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

      1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

      2、经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;

      3、买卖双方签订的购房协议书;

      4、同意以所购房屋作抵押的证明;

      5、有不低于购房价款30%的自有资金;

      6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

      售房人须提供如下资料:

      1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

      2、房屋共有权人同意出售的书面文件;

      3、所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

      4、如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;

      5、保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

      四、去银行填写二手房按揭申请表,由银行对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;

      五、借款人与贷款银行签订借款合同;

      六、办理过户手续(出新房产证.交税)办理抵押、保险等有关担保手续;

      七、借款合同生效,资金划入借款人指定账户。

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