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珠海二手房交易税是怎么计算的

黎佳易 | 被浏览286次 7个月前 |

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3条回答

  • estevez 2016-10-02 15:23

    二手房税费,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)买方不是首次购房 ;
    (3)车库 ;
    (4)非普通住宅(商业用房);
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
    工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
    购房证明:20元一份,一般需开3份;
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
    价格来源于网络仅供参考!

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  • 大魔王123 2016-10-02 11:20

    你好,二手房过户,需要先缴纳千分之6评估费用。
    依据评估价格缴纳印花税万分之5。
    手续费几百元。
    买家首次购房契税90平以下是百分之1。90到140平是百分之1,5。140平以上是百分之3。
    卖家持有住房满2年可以免除营业税百分之5,55。
    卖家持有住房满5年,又是家庭唯一住房可以免除个税百分之1。
    希望可以帮到你

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  • 言尔无心 2016-10-02 08:15

    你好,珠海二手房交易税如下:未满五年住房卖掉,需要交纳千分之六评估费,1%个人所得税,5.5%营业税,契税90平--144平是1.5%。90平以下1%。买家名下有其他房子契税就是3%。印花税万份之五,所有税费计算按照评估价计算和缴纳。

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