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  estevez 2016-10-02 15:23

  二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）；
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
  工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
  购房证明：20元一份，一般需开3份；
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
  价格来源于网络仅供参考！

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  大魔王123 2016-10-02 11:20

  你好，二手房过户，需要先缴纳千分之6评估费用。
  依据评估价格缴纳印花税万分之5。
  手续费几百元。
  买家首次购房契税90平以下是百分之1。90到140平是百分之1，5。140平以上是百分之3。
  卖家持有住房满2年可以免除营业税百分之5，55。
  卖家持有住房满5年，又是家庭唯一住房可以免除个税百分之1。
  希望可以帮到你

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  那么爱你 2016-10-02 08:15

  你好，珠海二手房交易税如下：未满五年住房卖掉，需要交纳千分之六评估费，1%个人所得税，5.5%营业税，契税90平--144平是1.5%。90平以下1%。买家名下有其他房子契税就是3%。印花税万份之五，所有税费计算按照评估价计算和缴纳。

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