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  Hzl_8542 2016-10-01 23:28

  福州目前二手房买卖所涉及的营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

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  小小小帅 2016-10-01 19:39

  二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件：
  
  　　1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;
  
  　　2.单套建筑面积在140平方米以下;
  
  　　3.成交价格在5500元/平方米以下。
  
  　　普通住宅
  
  　　(一)未满两年的普通住宅
  
  　　1、契税：成交价*1.5%
  
  　　2、营业税全额征收：成交价*5.55%。
  
  　　3、个人所得税：
  
  　　(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税=(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。
  
  　　4、印花税：成交价*0.05%
  
  　　5、交易费：3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)
  
  　　6、登记费：100元/套
  
  　　(二)满两年未满五年的普通住宅
  
  　　1、契税：成交价*1.5%
  
  　　2、个人所得税： (卖出房价*80%-原购房价)×20%
  
  　　3、印花税：成交价*0.05%
  
  　　4、交易费：3元/平方米
  
  　　5、登记费：100元/套
  
  　　6、全免征营业税
  
  　　(三)五年以上的普通住宅
  
  　　1、契税：成交价*1.5%
  
  　　2、印花税：成交价*0.05%
  
  　　3、交易费：3元/平方米
  
  　　4、登记费：100元/套
  
  　　5、免征营业税及个人所得税
  
  　　非普通住宅
  
  　　(一)未满两年的非普通住宅
  
  　　1、契税：成交价*3%
  
  　　2 、营业税全额征收：成交价*5.55%
  
  　　3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%
  
  　　4、土地增值税：成交价*0.5%
  
  　　5、印花税：成交价*0.05%
  
  　　6、交易费：3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)
  
  　　7、登记费：100元/套
  
  　　(二)满两年未满五年的非普通住宅
  
  　　1、契税：成交价*3%
  
  　　2、营业税按原价和评估价的差额计征 5.55%
  
  　　3、个人所得税 (卖出房价*80%-原购房价)×20%
  
  　　4、土地增值税：成交价*0.5%

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  -丶- 2016-10-01 18:14

  福州二手房营业税该计算：
  　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，
  二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。
  新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，
  全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，
  按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
  个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-
  本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
  3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，
  只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
  4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  5、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  8、核档费：50元/宗。
  仅供参考

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