福州二手房营业税该怎么去计算

zhaoyanshan | 被浏览295次 1年以前 |

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  • Hzl_8542 2016-10-01 23:28

    福州目前二手房买卖所涉及的营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

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  • 小小小帅 2016-10-01 19:39

    二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种,其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件:

      1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;

      2.单套建筑面积在140平方米以下;

      3.成交价格在5500元/平方米以下。

      普通住宅

      (一)未满两年的普通住宅

      1、契税:成交价*1.5%

      2、营业税全额征收:成交价*5.55%。

      3、个人所得税:

      (卖出房价-原购房价-合理费用)×20%,按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除,即个人所得税=(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的,出售时另征收1%所得税。

      4、印花税:成交价*0.05%

      5、交易费:3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)

      6、登记费:100元/套

      (二)满两年未满五年的普通住宅

      1、契税:成交价*1.5%

      2、个人所得税: (卖出房价*80%-原购房价)×20%

      3、印花税:成交价*0.05%

      4、交易费:3元/平方米

      5、登记费:100元/套

      6、全免征营业税

      (三)五年以上的普通住宅

      1、契税:成交价*1.5%

      2、印花税:成交价*0.05%

      3、交易费:3元/平方米

      4、登记费:100元/套

      5、免征营业税及个人所得税

      非普通住宅

      (一)未满两年的非普通住宅

      1、契税:成交价*3%

      2 、营业税全额征收:成交价*5.55%

      3、个人所得税:(卖出房价*80%-原购房价)×20%

      4、土地增值税:成交价*0.5%

      5、印花税:成交价*0.05%

      6、交易费:3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)

      7、登记费:100元/套

      (二)满两年未满五年的非普通住宅

      1、契税:成交价*3%

      2、营业税按原价和评估价的差额计征 5.55%

      3、个人所得税 (卖出房价*80%-原购房价)×20%

      4、土地增值税:成交价*0.5%

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  • -丶- 2016-10-01 18:14

    福州二手房营业税该计算:
     1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,
    二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。
    新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,
    全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,
    按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
    个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    2、个人所得税:有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-
    本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
    3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,
    只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
    4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
    5、交易费:6元/平米,双方各付一半;
    6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
    7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
    8、核档费:50元/宗。
    仅供参考

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