3条回答

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  猫女 2016-10-01 14:06

  你好，深圳可以免土地增值税的情况：
  1、房地产入股免税。以房地产作价入股进行投资或联营的，转让到所投资、联营的企业中的房地产，免征土地增值税。
  2、合作建自用房免税。对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征土地增值税。
  3、互换房地产免税。个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，免征土地增值税。
  4、房地产转让免税。对1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论何时转让其房地产，免征增值税。
  希望我的回答能帮到你。

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  Hzl_8542 2016-09-30 23:59

  无论房地产开发企业还是非房地产开发企业将所投资形成的投权进行处置转让时，由于股权已不对应其初始投资所形成的房地屋产权或土地使用权，对房地屋产权或土地使用权投资入股所形成的股权转让的行为，暂不征收土地增值税。这里需要提及的是是对被投资、联营企业将上述房地产再转让的，不应征收土地增值税。

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  -丶- 2016-09-30 06:24

  1、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；
  
  　　2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产；
  
  　　3、因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的的单位和个人，向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税；
  
  　　4、人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
  
  　　相关法律可参考：
  
  　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条   
  有下列情形之一的，免征土地增值税：
  
  　　（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；
  
  　　（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
  
  　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条第四款   因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。
  
  　　第五款   符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。
  
  　　第十二条   个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

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