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  小小小帅 2016-09-27 17:17

  经适房交易
  　　卖方需缴纳的税费：
  　　1.土地出让金：从11月1日起，取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。
  　　2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。
  　　3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。
  　　4.交易费：按3元/平方米缴纳。
  　　买方需缴纳的税费：
  　　1. 契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。
  　　2.登记费：80元
  　　3.交易费：按3元/平方米缴交。
  　　商品房交易
  　　卖方需缴纳的税费：
  　　1.个人所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税;转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个人所得税。
  2. 营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  3.交易费：按3元/平方米缴交。
  　　买方需缴纳的税费：
  　　1. 契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3%征收契税。
  　　2.登记费：80元；3.交易费：按3元/平方米缴交。
  　　房改房交易
  　　卖方需缴纳的税费：
  　　个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。
  　　买方需缴纳的税费：
  　　1.契税：与商品房交易相同；2.登记费：40元；3.交易费：与商品房交易相同。
  　　写字楼办公房门面交易
  　　卖方需缴纳的税费：
  　　1.个人所得税：按照其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税。
  　　2.营业税：按照其销售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税。
  　　3.土地增值税：按成交价的2%征收土地增值税。
  　　4.交易费：写字楼、办公房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。
  　　买方需缴纳的税费：
  　　1.契税：按成交价的3%征收契税；2.登记费：按550元/套缴交；3.交易费：写字楼、办公用房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴纳。
  价格来源于网络，仅供参考

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  Hzl_8542 2016-09-26 15:09

  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
  3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
  7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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  -丶- 2016-09-27 18:50

  南阳二手房交易税费为：
  　　1、   契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）
  　　2、   印花税：房款的0.05%
  　　3、   交易费：3元/平方米
  　　4、   测绘费：1.36元/平米
  　　5、   权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
  　　卖房人应缴纳二手房交易税费为：
  　　1、   印花税：房款的0.05%
  　　2、   交易费：3元/平方米
  　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
  　　4、营业税   满五年五一免税，不满五年需缴纳房款的5.6%

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