南阳二手房交易税费大概要多少?

杨丰 | 被浏览1717次 1年以前 |

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  • 小小小帅 2016-09-27 17:17

    经适房交易
      卖方需缴纳的税费:
      1.土地出让金:从11月1日起,取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市交易。
      2.个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋,无论是否是家庭唯一生活用房,都需按成交价的2%缴纳个人所得税。
      3.营业税:转让5年以上(含5年)普通住房,免征营业税,非普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税,非普通住房,按成交价全额征收5.65%的营业税。
      4.交易费:按3元/平方米缴纳。
      买方需缴纳的税费:
      1. 契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,同样按成交价的3%征收契税。
      2.登记费:80元
      3.交易费:按3元/平方米缴交。
      商品房交易
      卖方需缴纳的税费:
      1.个人所得税:转让满5年(含5年),且是家庭唯一生活用房,并在1年内不再购房的,免征个人所得税;转让个人住房,无论是普通住宅还是非普通住宅,不论年限,均按成交价2%征收个人所得税。
    2. 营业税:个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,按照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    3.交易费:按3元/平方米缴交。
      买方需缴纳的税费:
      1. 契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房的,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,则同样按成交价的3%征收契税。
      2.登记费:80元;3.交易费:按3元/平方米缴交。
      房改房交易
      卖方需缴纳的税费:
      个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。
      买方需缴纳的税费:
      1.契税:与商品房交易相同;2.登记费:40元;3.交易费:与商品房交易相同。
      写字楼办公房门面交易
      卖方需缴纳的税费:
      1.个人所得税:按照其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税。
      2.营业税:按照其销售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税。
      3.土地增值税:按成交价的2%征收土地增值税。
      4.交易费:写字楼、办公房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。
      买方需缴纳的税费:
      1.契税:按成交价的3%征收契税;2.登记费:按550元/套缴交;3.交易费:写字楼、办公用房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴纳。
    价格来源于网络,仅供参考

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  • -丶- 2016-09-27 18:50

    南阳二手房交易税费为:
      1、   契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)
      2、   印花税:房款的0.05%
      3、   交易费:3元/平方米
      4、   测绘费:1.36元/平米
      5、   权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。
      卖房人应缴纳二手房交易税费为:
      1、   印花税:房款的0.05%
      2、   交易费:3元/平方米
      3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
      4、营业税   满五年五一免税,不满五年需缴纳房款的5.6%

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  • Hzl_8542 2016-09-26 15:09

    1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
    2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
    3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
    5、登记费:80元,买方缴纳。
    6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
    7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

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