装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

南阳二手房交易税费大概要多少?

杨丰 | 被浏览1445次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 小小小帅 2016-09-27 17:17

    经适房交易
      卖方需缴纳的税费:
      1.土地出让金:从11月1日起,取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市交易。
      2.个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋,无论是否是家庭唯一生活用房,都需按成交价的2%缴纳个人所得税。
      3.营业税:转让5年以上(含5年)普通住房,免征营业税,非普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税,非普通住房,按成交价全额征收5.65%的营业税。
      4.交易费:按3元/平方米缴纳。
      买方需缴纳的税费:
      1. 契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,同样按成交价的3%征收契税。
      2.登记费:80元
      3.交易费:按3元/平方米缴交。
      商品房交易
      卖方需缴纳的税费:
      1.个人所得税:转让满5年(含5年),且是家庭唯一生活用房,并在1年内不再购房的,免征个人所得税;转让个人住房,无论是普通住宅还是非普通住宅,不论年限,均按成交价2%征收个人所得税。
    2. 营业税:个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,按照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    3.交易费:按3元/平方米缴交。
      买方需缴纳的税费:
      1. 契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房的,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,则同样按成交价的3%征收契税。
      2.登记费:80元;3.交易费:按3元/平方米缴交。
      房改房交易
      卖方需缴纳的税费:
      个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。
      买方需缴纳的税费:
      1.契税:与商品房交易相同;2.登记费:40元;3.交易费:与商品房交易相同。
      写字楼办公房门面交易
      卖方需缴纳的税费:
      1.个人所得税:按照其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税。
      2.营业税:按照其销售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税。
      3.土地增值税:按成交价的2%征收土地增值税。
      4.交易费:写字楼、办公房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。
      买方需缴纳的税费:
      1.契税:按成交价的3%征收契税;2.登记费:按550元/套缴交;3.交易费:写字楼、办公用房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴纳。
    价格来源于网络,仅供参考

    3 评论

  • -丶- 2016-09-27 18:50

    南阳二手房交易税费为:
      1、   契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)
      2、   印花税:房款的0.05%
      3、   交易费:3元/平方米
      4、   测绘费:1.36元/平米
      5、   权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。
      卖房人应缴纳二手房交易税费为:
      1、   印花税:房款的0.05%
      2、   交易费:3元/平方米
      3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
      4、营业税   满五年五一免税,不满五年需缴纳房款的5.6%

    2 评论

  • Hzl_8542 2016-09-26 15:09

    1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
    2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
    3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
    5、登记费:80元,买方缴纳。
    6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
    7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

    2 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 常德二手房交易税费怎么计算?
    • 忆苦思幻 回答:契税:个人购买家庭唯一住房的,减半征收,即成交价×1.5%;个人购买家庭唯一住房,且系90平米及以下的,按1%征收,即成交价×1%如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。 印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税,从2009年至今国家暂免征收。 营业税:凡是购买时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。卖方承担。 个人所得税:凡是购买时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式: 1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%; 2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。卖方承担。
    • 房产交易税 常德装饰 一手房交易税费 1个月前
  • 3 回答
    • 2017天津二手房交易税费计算方法?
    • Qyana 回答:1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出; 3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征); 4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半); 5.工本费:80元(买方出);
    • 暖气费 房产交易税 一手房交易税费 1个月前
  • 3 回答
    • 无锡二手房交易税费怎么计算?
    • Qyana 回答:  (一)、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。   (二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。   (三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。   (三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。   (四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。
    • 无锡办公装修 房产交易税 一手房交易税费 1个月前
  • 3 回答
    • 2017福州二手房交易税费都有哪些?
    • 爱在昨天_5352 回答:卖方: 营业税5.5%(房产证满五年可免) 个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) 印花税0.05%(90平方以下可免) 土地交易服务费3元每平方 买方 契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) 土地交易服务费3元每平方 印花税0.05%(90平方以下可免) 登记费50元每人 一般是这样子的,现在不过就改了一个规定,现在营业税是没有满二年才交的,价格来源网络仅供参考
    • 房产交易税 一手房交易税费 福州二手房 1个月前
  • 3 回答
    • 昆明二手房交易税费有哪些?
    • 一点留恋 回答:昆明二手房交易税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税) 2、 土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证) 3、 印花税:房款的0.05% 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 6、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 7、 中介费:房款的1% 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:6元/平方米 3、 中介费:房款的2% 4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除) 价格来源网络,仅供参考!
    • 暖气费 房产交易税 一手房交易税费 25天以前