装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

南阳二手房交易税费大概要多少?

杨丰 | 被浏览661次 6个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • -丶- 2016-09-27 18:50

    南阳二手房交易税费为:
      1、   契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)
      2、   印花税:房款的0.05%
      3、   交易费:3元/平方米
      4、   测绘费:1.36元/平米
      5、   权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。
      卖房人应缴纳二手房交易税费为:
      1、   印花税:房款的0.05%
      2、   交易费:3元/平方米
      3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
      4、营业税   满五年五一免税,不满五年需缴纳房款的5.6%

    2 评论

  • Hzl_8542 2016-09-26 15:09

    1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
    2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
    3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
    5、登记费:80元,买方缴纳。
    6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
    7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

    2 评论

  • 小小小帅 2016-09-27 17:17

    经适房交易
      卖方需缴纳的税费:
      1.土地出让金:从11月1日起,取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市交易。
      2.个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋,无论是否是家庭唯一生活用房,都需按成交价的2%缴纳个人所得税。
      3.营业税:转让5年以上(含5年)普通住房,免征营业税,非普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税,非普通住房,按成交价全额征收5.65%的营业税。
      4.交易费:按3元/平方米缴纳。
      买方需缴纳的税费:
      1. 契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,同样按成交价的3%征收契税。
      2.登记费:80元
      3.交易费:按3元/平方米缴交。
      商品房交易
      卖方需缴纳的税费:
      1.个人所得税:转让满5年(含5年),且是家庭唯一生活用房,并在1年内不再购房的,免征个人所得税;转让个人住房,无论是普通住宅还是非普通住宅,不论年限,均按成交价2%征收个人所得税。
    2. 营业税:个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,按照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    3.交易费:按3元/平方米缴交。
      买方需缴纳的税费:
      1. 契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房的,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,则同样按成交价的3%征收契税。
      2.登记费:80元;3.交易费:按3元/平方米缴交。
      房改房交易
      卖方需缴纳的税费:
      个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。
      买方需缴纳的税费:
      1.契税:与商品房交易相同;2.登记费:40元;3.交易费:与商品房交易相同。
      写字楼办公房门面交易
      卖方需缴纳的税费:
      1.个人所得税:按照其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税。
      2.营业税:按照其销售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税。
      3.土地增值税:按成交价的2%征收土地增值税。
      4.交易费:写字楼、办公房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。
      买方需缴纳的税费:
      1.契税:按成交价的3%征收契税;2.登记费:按550元/套缴交;3.交易费:写字楼、办公用房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴纳。
    价格来源于网络,仅供参考

    1 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 宝鸡二手房交易税费是多少?
    • 倒叙_7629 回答:  二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。   报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。   注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
    • 房产交易税 二手房首付是多少 二手房贷款年限是多少 24天以前
  • 3 回答
    • 顺德二手房交易税费怎么算?
    • huang记忆的颜色 回答:1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;   3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;  5、交易费6/平方,双方;   6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;   7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。大税是营业税、个人所得税及契税,具体如下: 二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 以上内容供参考。
    • 暖气费 房产交易税 顺德沙发 22天以前
  • 4 回答
    • 石家庄二手房交易税费怎么计算?
    • 风之流 回答:买房税费的计算方式,以供购房者参考。 1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 2016新政后,首次购买90平米及以下按1%税率征收,90平米以上按1.5%税率征收;二套房,90平方米及以下的,按1%的税率征收;90平方米以上的,按2%的税率征收。 2、营业税(卖方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。 2016新政后,个人购买超过2年(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。 3、个税(卖方支付) 核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×3% 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
    • 房产交易税 石家庄铁艺 石家庄橱柜 14天以前
  • 3 回答
    • 2017南宁二手房交易税费是多少?
    • 冷若0冰霜 回答:看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:首次购房评估额1%-1.5%,非首次1.5%-2%,买方缴纳;   2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。 我所知道的就这些了,希望能帮助到你。望采纳
    • 房产交易税 二手房首付是多少 二手房贷款年限是多少 14天以前