装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

201北京房产税计算方法有哪些?

羊忆柳 | 被浏览176次 10个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 倒叙_7629 2016-09-27 14:13

    北京房产税如何计算,最新房产税计算方法如下:一、房产税的税率
    按照规定,
    房产税采用比例税率、从价计征。
    实行从价计征的,
    税率为
    1.2%;从租计征的税率为
    12%.
    二、房产税的计税依据
    房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
    (一)房产的计税余值
    按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。
    所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除
    10%至
    30%的自然损耗等因素后的余额。
    这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在”固定资产“账簿中记载的房屋的原价。
    凡是在企业”固定资产“账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。
    按照
    规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
    (二)租金收入
    按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出
    租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当
    根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。三、房产税的计算方法
    根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:(一)按房产原值一次减除
    30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
    (二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以
    2;按季缴纳,则以年
    应纳税额除以
    4;按月缴纳,则以年应纳税额除以
    12.
    四、房产税的会计处理方法
    施工企业房产税应纳税款,
    通过”应交税金——应交房产税“科目进行核算。该科目贷方反映企业应交
    纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

    0 评论

  • 言尔无心 2016-09-26 10:56

    房产税有两种计算方法:
    (一)从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%  
    (二)从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额= 房产租金收入×12%
    希望对你有帮助哟!

    0 评论

  • Hzl_8542 2016-09-25 16:19

    契税:成交价乘以1%(90平以下)(90到140平是乘以1.5%)(140平以上是3%)营业税:成交价乘以5.5%个税:成交价乘以1%还有过户时还的交80元新本钱和10元印花税以上都是手套购二手房的计算方式当然现在有好多手段可以合理避税,望采纳。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 2017北京房产税征收标准是什么?
    • 柠檬_6149 回答:2017北京房产税征收标准是:税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
    • 征收房产税 物业收费标准是什么 交房标准是什么 2个月前
  • 3 回答
    • 2017北京房产税税率是多少?
    • 灯泡大怪兽 回答:2017北京房产税年税率是4%,而且一般买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:按各区具体规定 5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 价格来源网络,仅供参考.
    • 房产税税率 印花税税率是多少 购房契税税率是多少 4个月前
  • 3 回答
    • 北京房产税征收时间要到什么时候?
    • 倒叙_7629 回答:2014年1月1日起,对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额。 财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知,作出如下细化规定: 1、对奢侈性住宅转让后的增值收益,一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知,2014年1月1日起,对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价),一律按20%的税率一次性征收个人所得税,但是,该房产此前已缴交的房产税,可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税,若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税,则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征个人所得税。 对转让商业房产的,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上。 2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,房主找不到原始购房发票的,税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取),参照有市场成交记录的同地段同类房屋,或查阅当地住房信息系统,对其房产的原购买价进行评估,作为计税依据。从低收取评估费,但评估费用由卖房人承担,作为丢失原始购房发票的惩罚。 3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值),成交价明显低于市场指导价的,以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。 4、个人出租住宅,其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等),按租金收入的12%缴交房产税,税务部门另有规定的从其规定。 5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。 6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明,房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。 7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入,由地方政府支配,专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的,须经省级人民政府批准,并报中央政府主管部门备案。
    • 征收房产税 北京房产税 购房合同什么时候 4个月前
  • 3 回答