201北京房产税计算方法有哪些?

羊忆柳 | 被浏览277次 1年以前 |

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  • 倒叙_7629 2016-09-27 14:13

    北京房产税如何计算,最新房产税计算方法如下:一、房产税的税率
    按照规定,
    房产税采用比例税率、从价计征。
    实行从价计征的,
    税率为
    1.2%;从租计征的税率为
    12%.
    二、房产税的计税依据
    房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
    (一)房产的计税余值
    按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。
    所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除
    10%至
    30%的自然损耗等因素后的余额。
    这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在”固定资产“账簿中记载的房屋的原价。
    凡是在企业”固定资产“账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。
    按照
    规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
    (二)租金收入
    按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出
    租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当
    根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。三、房产税的计算方法
    根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:(一)按房产原值一次减除
    30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
    (二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以
    2;按季缴纳,则以年
    应纳税额除以
    4;按月缴纳,则以年应纳税额除以
    12.
    四、房产税的会计处理方法
    施工企业房产税应纳税款,
    通过”应交税金——应交房产税“科目进行核算。该科目贷方反映企业应交
    纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

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  • 言尔无心 2016-09-26 10:56

    房产税有两种计算方法:
    (一)从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%  
    (二)从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额= 房产租金收入×12%
    希望对你有帮助哟!

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  • Hzl_8542 2016-09-25 16:19

    契税:成交价乘以1%(90平以下)(90到140平是乘以1.5%)(140平以上是3%)营业税:成交价乘以5.5%个税:成交价乘以1%还有过户时还的交80元新本钱和10元印花税以上都是手套购二手房的计算方式当然现在有好多手段可以合理避税,望采纳。

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    • 柠檬_6149 回答:2017北京房产税征收标准是:税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
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