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  那么爱你 2016-09-26 10:21

  你好，很高兴为你解答。上海市有关商住两用房营业税的规定(普通住房)购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。购房时间不满5年。营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)。其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

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  ABCDEFG_0589 2016-09-26 17:27

  、购买缴纳税费 1、契税=75*3%=2.25万元 2、产权转移书据印花税=75*0.05%=0.0375万元 3、交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元 4、房屋所权登记费办理房屋所权登记应交纳登记费、权证工本费印花税登记费收费标准：（买）0.4%房屋所权证工本费每证收费10元权利许证照（房产证）印花税按件5元 二、卖（购进发票） 1.营业税及附加=（75-38）*5.55％=2.0535元 2.印花税=75*0.05%=0.0375万元 3. 土增值税税费差额扣除相关费用30％－60％（按差额比率同累进计算） （1）增值额未超扣除项目金额50％部税率30％； （2）增值额超扣除项目金额50％未超扣除项目金额100％部税率40％； （3）增值额超扣除项目金额100％未超扣除项目金额200％部税率50％； （4）增值额超扣除项目金额200％部税率60％ 增值额=75-（38 2.0535 0.0375）=75-40.091=34.909万元 增值率=34.909/40.091=87.07% 应纳土增值税=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959万元 4.交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元 5. 所税=75 -（38 2.0535 0.0375 11.959 0.1875）*20%=22.7625*20%=4.5525万元 能提供发票 营业税金及附加按75*5.55% 土增值税按75*5% 所税按75*2% 印花税=75*0.05% 交易手续费=75*0.5%/2

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  Hzl_8542 2016-09-25 16:10

  一．商业用房的贷款是如何规定的，商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。      
  二．商住两用房的贷款怎么算，对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%，其调整幅度小于商业用房调整幅度。

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