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武汉二手房税费是怎么计算的?

关禄青 | 被浏览175次 11个月前 |

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  • -丶- 2016-09-26 19:00

    买卖二手房,根据武汉2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上   ;
    (2)买方不是首次购房   ;
    (3)车库   ;
    (4)非普通住宅(商业用房)
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
    2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数   
    工本费:   一个证件80元;二个证件90   
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
    购房证明:20元一份 一般需开3份
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
    价格来源网络,仅供参考!

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  • Hzl_8542 2016-09-25 00:35

    买房人需交纳的二手房交易税费为:
      1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)
      2、印花税:房款的0.05%
      3、交易费:3元/平方米
      4、测绘费:1.36元/平米
      5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。
      卖房人应缴纳二手房交易税费为:
      1、印花税:房款的0.05%
      2、交易费:3元/平方米
      3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
      4、营业税满五年五一免税,不满五年需缴纳房款的5.6%

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  • 请叫我雷锋 2016-09-24 22:59

    二手房20%个税纳税人:卖方
    普通住宅2年之内20%个人所得税计算的方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
    2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
    出售公房20%个人所得税计算方法:5年内,   (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
    注:对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

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