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按揭购买二手房贷款怎么处理

许华清 | 被浏览141次 10个月前 |

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3条回答

  • 言尔无心 2016-09-25 15:20

    按揭贷款购买二手房步骤
    1、与卖方及中介签订协议,支付购房定金;
    2、中介会收集全你的资料与他们熟悉的银行办理贷款,当然,也可根据你自己的意愿选择贷款银行;
    3、因一般人在卖房时尚未还清贷款,因此存在赎楼的问题,即卖房人需提前还清贷款,一般有两种办法:买方出钱赎楼,所付费用在后续结算;或者卖方自己赎楼,通产就需要找担保公司了,会发生一笔手续费用,现在很多卖家都要求实收,因此一般买方主动配合赎楼或者双方再协商;
    4、与银行签贷款合同并审批后办理抵押登记,贷款手续办好后中介会叫上买卖双方到房产交易中心(各地名字不一样)办理房产转让手续,缴纳契税等各种税费,;
    5、最终你只能拿到房产证(上有贷款事项注明)的复印件,原件放在银行,还清贷款后拿回原件。

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  • -丶- 2016-09-24 23:31

    办理流程如下:
    1.贷款申请:客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
    2.贷前调查及面谈:银行与借款人面谈,进行贷前调查等。
    3.贷款审批:银行进行贷款审批。
    4.签订合同:客户的贷款审批通过后,与建行签订贷款合同。
    5.贷款发放:符合条件后建行发放贷款。
    6.客户还款:客户按约定按时还款。
    7.贷款结清。
    希望我的回答可以帮助你。

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  • Hzl_8542 2016-09-24 19:39

    分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后,买方先支付给卖方一定比例的首付款,待过户后再支付尾款。二手房商业贷款流程,而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同,采用全款支付的,过户后,买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的,则需在签订《房屋买卖合同》后,申请商业贷款或公积金贷款,抑或是组合贷款的,待过户完毕后,银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。

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    • 这妞很酷 回答:首先要确定几个问题(风险点): 1、您是否是继续贷款购买。 2、是否办理了委托公证。 3、卖方的房本是否已经在房地局核过档 如何产生的风险: 1、如果您需要贷款购买,那么在完成上述手续前您的贷款银行是否已经批贷,因为如果您的贷款申请不下来,就会出现帮卖家把贷款还了,自己交不上剩余尾款的情况。致使交易不能完成。如果是全款购房,这方面的担忧基本可以忽略了。如果还没有批贷,建议您先跟卖方商量,不先要还款,等您的贷款批下来在办理后续手续。 2、委托公证手续,是确保买方权益全的一个最好保证,你把20万转给卖方,自己又不参与还款,如果到时候卖方不配合您办理过户手续,您将如何处理?委托公证委托的事宜就是跟购买房屋权属有关的一切手续都委托给您或者第三方(中介机构)来办理,例如:房屋过户、房屋的买卖、代还款,代办解除抵押手续、代领房本等。有了这个公证在卖方不配合的时候,只要拿着公证书就可以在卖方不在场的情况下办理手续了。 3、因为有些房本有查封、冻结等情况(例如:卖方多次或长时间未还款,银行诉至法院,那么法院需要先查封卖方的房屋,等案件审理完结才能解冻。)。如果没有核档就不能排除查封、冻结等情况是否存在,存在上述情况的房屋是不能办理过户手续,不能办理过户手续对您来说可是灾难性的。
    • 购买沙发 购买房子 购买二手房首付 1年以前
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    • 无聊老爷爷 回答:第1日 递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 第2-7日 评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 第8-10日 银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。 第11-33日 交首付,办理过户 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34-35日 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷 买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。 以上价格来源于网络,实际价格请以实际为准。
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