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海口基准地价表谁有?

想左向右 | 被浏览102次 4个月前 |

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  • 倒叙_7629 2016-09-29 18:26

    基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。基准地价的一个重要特点:是特定区域的平均价格,因而基准地价的表现形式有区片价和路段价。
    1、 基准地价测算的基本思路
    基准地价测算主要采用如下方法:依据土地使用权出让、转让、出租、房屋出租、买卖、以地换房、征地拆迁、联营入股等资料,分别采用多种方法试算样点地价,对样点地价经过年期、容积率、交易情况、土地条件等修正,得到标准宗地地价,然后根据评估区域内的标准宗地地价,然后根据评估区域内的标准宗地求取基准地价。
     2、 基准地价的特点
    (1) 基准地价是区域性价格
    (2) 基准地价是土地使用权价格
    (3) 基准地价是平均价格
    (4) 基准地价一般都要覆盖整个城市建成区
    (5) 基准地价是单位土地面积的地价
    (6) 基准地价具有现实性,是评估出的一定时期内的价格。
     3、 基准地价的作用
    (1) 具有政府公告作用
    (2) 宏观调控地价水平的依据
    (3) 是国家征收城镇土地税收的依据
    (4) 是政府参与有偿使用收益分配的依据
    (5) 是进一步评估宗地地价的基础
    (6) 引导土地资源在行业部门间的合理配置

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  • -丶- 2016-09-27 18:04

    基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别   评估的土地使用权平均价格.基准地价是分用途的土地使用权区域平均价格,对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年期,由政府组织或委托评估,评估结果须经政府认可.
    基准地价在城镇规划区范围内,对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域,按照商业、居住、工业等用途分别评估的,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
    基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子,通过系统修正进行综合评估而确定。

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  • Hzl_8542 2016-09-24 17:01

    基准地价:是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、住宅、工业等用途,分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格.
    主要包含:土地取得成本(划拨成本)和土地出让金两个部分.

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