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房产证更名要怎么做

张磊 | 被浏览119次 5个月前 |

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3条回答

  • Hzl_8542 2016-09-23 20:08

    你好,父亲去世后房产证更名,要到公证处办理继承公证,法定第一顺序继承人父母、配偶、子女,必须所有继承人到场并且同意由你一个继承。凭公证书再去房管局办理过户。如果继承人间协商不成的,可以起诉由法院判决,凭裁决书或者调解书办理过户也可以。希望可以帮到你.

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  • -丶- 2016-09-23 04:24

    在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

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  • 言尔无心 2016-09-22 17:38

    一、夫妻房产证直接更名
      办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:
      (一)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
      (二)结婚证复印件(核验原件);
      (三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
      (四)夫妻双方共有房屋的协议;
      (五)房屋所有权证;
      (六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
      (八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税   5   元,其余任何费用均不需交纳。  二、房产证赠与更名
      赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
      以下是赠予的两种情况:
      一种是:有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
      另一种是:有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。
      三、房产证买卖更名
      除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

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