装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

闲置农村土地使用权如何交易?

阿冬 | 被浏览223次 8个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • xiaoping123 2016-09-21 21:13

    闲置农村土地使用权:是指以家庭承包方式承包的耕地、草地、养殖水面等经营权,可以采取出租、入股等方式流转交易,流转期限由流转双方在法律规定范围内协商确定。
    林权。是指集体林地经营权和林木所有权、使用权,可以采取出租、转让、入股、作价出资或合作等方式流转交易,流转期限不能超过法定期限。
    四荒”使用权。是指农村集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩使用权。采取家庭承包方式取得的,按照农户承包土地经营权有关规定进行流转交易。以其他方式承包的,其承包经营权可以采取转让、出租、入股、抵押等方式进行流转交易。
    农村集体经营性资产。是指由农村集体统一经营管理的经营性资产(不含土地)的所有权或使用权,可以采取承包、租赁、出让、入股、合资、合作等方式流转交易。
    5
    农业生产设施设备。是指农户、农民合作组织、农村集体和涉农企业等拥有的农业生产设施设备,可以采取转让、租赁、拍卖等方式流转交易。
    6
    小型水利设施使用权。是指农户、农民合作组织、农村集体和涉农企业等拥有的小型水利设施使用权,可以采取承包、租赁、转让、抵押、股份合作等方式流转交易。
    7
    农业类知识产权。是指涉农专利、商标、版权、新品种、新技术等,可以采取转让、出租、股份合作等方式流转交易。
    8
    其他。农村建设项目招标、产业项目招商和转让等。

    0 评论

  • Hzl_8542 2016-09-21 02:10

    土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。

    0 评论

  • 言尔无心 2016-09-20 20:02

    以出让方式取得的土地使用权转让时应符合以下基本条件:
      (1)按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
      (2)按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件为规范土地使用权转让活动,土地使用权的转让还要受以下几个条件的限制:
      ①通过转让取得的土地使用权,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限。转让合同终止日期和建设项目完成日期不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目完成日期,不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求。
      ②土地使用权转让后,原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移。
      ③土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让;土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权的,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
      ④土地使用权转让时,如需改变原出让合同的规划用途,必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请,经审核批准,调整土地使用权出让金,方可进行转让。
      ⑤原行政划拨土地使用权的转让,土地转让人必须向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同,缴付土地出让金,办理土地出让登记手续后,才取得转让的合法权利,通过转让方式取得土地使用权的受理人,必须与转让人签订转让合同,并共同到土管部门办理土地使用权过户登记手续,换取土地使用证。
      ⑥土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权;土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要措施(如规定最高限价)来防止。

    0 评论

相关问题

  • 4 回答
    • 使用权的房子能交易吗
    • Andy421 回答:你是想卖掉吗?使用权也是可以转让的,但是要看所有权方,允不允许。军产房比较麻烦的,不可能过户,拆迁也不会有补贴。建议先问部队能不能给你更名再说,不要与现在的使用权人私下交易。
    • 成都老房子 房子风水学 购买房子 1年以前
  • 3 回答
    • 求大神给一份农村土地使用权转让合同书...
    • 小小兔八哥 回答:土地转让协议书 甲方:___________ ,身份证号码:______________ , 乙方:____________,身份证号码:_______________ , 经甲乙双方友好协商,本着自愿、平等、有偿、诚实信用的原则下,达成如下协议: 一、甲方将位于______________的农田总计面积________平方米的土地所有权及使用权一次性转让给乙方,转让费为人民币_________元整,大写____________。该土地长____米,宽____米。东邻______,西邻_____,南至_____,北邻_______。 二、甲方对上述土地转让前所拥有使用权及土地尺寸数据信息的真实性负责,若存在虚假不实情况,则视为违约。三、上述土地转让的期限为无限期(即乙方拥有永久所有权及使用权)。 四、付款方式:乙方于_____年____月____日将上述土地的转让款一次性付给甲方。 五、转让方式:甲方于_____年____月____日将上述土地的所有权及使用权交付给乙方使用。交付使用后,甲方不得干涉乙方对上述土地的使用用途及处理方式。乙方使用上述土地过程中,如需甲方协助提供该土地使用证明、过户等相关资料时,甲方须无偿提供协助。 六、甲乙双方在协议履行期间,土地的增值或贬值均由乙方享有或承担。 七、违约责任:协议签订后,双方应按照协议的上诉内容自觉履行。如果一方违约,应赔偿对方一切损失。 八、本协议如有未尽事宜,经双方协商一致,做出补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。 九、本协议是双方真实意识表示,双方签字并按手印后即时生效。 十、本协议壹式贰份,具有同等法律效力,甲乙双方各执壹份。 甲方(签字): 乙方(签字): 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
    • 房子过户给子女 给水管价格表 pe给水管价格 1年以前
  • 3 回答
    • 土地闲置费标准具体是什么样的
    • 言尔无心 回答:“土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。”2008年1月7日,国务院在其《关于促进节约集约用地的通知》(下称《通知》)中强调。   这是中国政府首次对闲置时间在一年以上、两年以内的土地出台惩罚性规定。《通知》以节约用地、集约用地为主题,要求“严格执行闲置土地处置政策”。   《通知》指出:“土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用;不符合法定收回条件的,也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。”
    • 物业收费标准是什么 燃气热水器咋样 交房标准是什么 8个月前
  • 3 回答
    • 谁知道闲置房产是否征收房产税?
    • 倒叙_7629 回答:房产税暂行条例规定,以房产出典的,房产税由承典人缴纳。承典人不在房屋所在地的由房产代管人或者使用人纳税,产权未确定及租典纠纷未解决的也由房产代管人或者使用人纳税。 《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)明确,纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的,其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。因此,2013年1月~5月的房产税应由你们企业缴纳,应纳房产税=500×(1-30%)×1.2%×5÷12=1.75(万元);6月~12月的房产税应该由承典的金融机构缴纳,应纳房产税=500×(1-30%)×1.2%×7÷12=2.45(万元)。
    • 上海房产税 新房产税 征收房产税 6个月前