装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

商住楼的好处有哪些?

孙波 | 被浏览122次 7个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 言尔无心 2016-09-20 20:58

    商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
    如果你买房子纯粹为居住,建议买普通住宅楼,这样环境单纯些,没有那么多乱七八糟的事儿。若住在商住楼里,若你家邻居有碰巧是开公司的,那你就一天到晚没个安宁的时候了。若你买房子是为了开公司,商住楼就比较合适了,毕竟这个比写字楼要便宜得多。

    对于个人自住来说,房子拿到手使用年限一般是40年,商住楼有很多缺点,没有任何优点,不建议购买

    0 评论

  • 贾甘OOR 2016-09-20 15:38

    顾名思义,商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.顺便提一下(希望对你有所帮助),沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).

    0 评论

  • clown_3715 2016-09-20 12:56

    1商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善。
    优点:
    商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。
    希望我的回答对你有所帮助

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 商住楼房有什么好处和坏处?
    • -丶- 回答:第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。 第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。 第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际学校、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。 第四,选择新型“商住两用房” 现在,市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局,取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体,彼此出入互不干扰,互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准,另外,彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区,在租售方面以“整层”为单位进行。这样做,一方面写字楼给公寓业主提供超值服务,另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。
    • 两房变三房 蚕丝被的好处有哪些 枕头有什么好处 4个月前
  • 3 回答
    • 2017北京商住楼盘都有哪些?
    • 柠檬_6149 回答:推荐北京华贸城位于北苑站北300米,均价45000元/平方米。北京华贸城项目均价45000-48000元/平,最低总价1450万元/套起。叠拼别墅分为上叠和下叠,其中上叠面积320平米,首层送45平米北向花园、41平米左右的景观露台以及私家电梯;下叠面积340平米,首层送45平米南向花园,2015年6月毛坯交房。 项目普通住宅仅剩一层的2套176平三居,南北向,单价45000元/平,总价810万/套,毛坯现房。项目另有52平loft在售,单价49000元/平,毛坯现房。希望我的回答可以帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。
    • 北京淋浴房 北京旧房改造 格栅灯盘 1个月前
  • 3 回答
    • 综合商住楼和普通住宅楼有什么区别?
    • 柠檬_6149 回答:综合商住楼和普通住宅楼的区别是:商住楼和普通住宅楼在房子本身区别不大。但是,商住楼里的房子是可以拿来开公司的,也就是说一栋楼里将来有住户还有商户。而普通住宅楼是不可以作商业用途的,只能用来居住。 如果你买房子纯粹为居住,建议买普通住宅楼,这样环境单纯些,没有那么多乱七八糟的事儿。若住在商住楼里,若你家邻居有碰巧是开公司的,那你就一天到晚没个安宁的时候了。若你买房子是为了开公司,商住楼就比较合适了,毕竟这个比写字楼要便宜得多。 希望我的回答可以帮助到您。
    • 综合布线 硬屏和软屏的区别 底漆和面漆有什么区别 1个月前
  • 3 回答
    • 商住楼40年产权是归谁?
    • -丶- 回答:40年并非是房产使用的年限,而是土地使用的年限,到期还可以续时间。 土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年
    • 70年产权是什么意思 70年产权到期后怎么办 房子70年产权 1个月前