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  clown_3715 2016-09-20 18:54

  按照法律的规定，在合同履行过程中，交付定金的一方违约，定金是不退。
  不过也不要气馁，建议你去找售楼部工作人员协调，或许会有好的结果。如果合同是真实有效的，恐怕没有太好的办法，只有协调了。
  跟售楼部工作人员好好沟通下，也不是没有解决可能《合同法》规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
  这就是游戏规则呀！
  希望我的回答对你有所帮助

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  请叫我雷锋 2016-09-20 00:17

  根据目前的法律规定，认购书中所约定的定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购买者的原因不能签订购买合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购买者在签订了认购书后并不是必须得购买，但是如果不购买，那么定金也不会退还。而认购书也不是交易中必经程序，属于双方自愿行为，在购买时直接签订购买合同。如果必须要签订认购书也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”

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  Hzl_8542 2016-09-19 22:26

  你好，对于购房者来说，一经签订商品房认购书，就依约负有一定的合同义务，须依约全面适当的履行。从商品房认购书来看，作为商品房认购书预订方的购房者主要有在特定的时间与开发商订立正式的商品房买卖合同的义务。正因为购房者负有如此的合同义务，所以购房者必须依照合同约定，在合同约定的期限内与开发商订立商品房预售合同或商品房现售合同。商品房认购书一般是一经签订即发生法律效力，对双方进行约束。如果购房者在签定商品房认购书后反悔，须承担相应的违约责任。购房者为能全面履行商品房认购书还要准备好购房款，如因无法交纳首期购房款而无法签订正式的商品房买卖合同，照样构成商品房认购书的违约，如因无法交纳首期购房款而导致已经签订的正式商品房买卖合同难以实际履行，虽不会违反商品房认购书的约定，却会构成商品房买卖合同的违约，导致承担更大的法律责任。

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