大庆二手房贷款流程有哪些?

周香茹 | 被浏览537次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • -丶- 2016-09-20 14:48

    大庆二手房贷款流程:

    (一) 流程:买卖双方须经过两步走
         
    转按包括两个方面,一是卖方提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。其业务流程为:
         
    第一步,卖方向银行提出申请。
         
    第二步,经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
         
    第三步,卖方和买方签订住房转让合同。
         
    第四步,买方向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为卖方剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:
         
    贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
         
    第五步,银行经审批同意后,与买方签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。
         
    第六步,卖方与买方办理产权过户手续。
         
    第七步,银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,同时与买方申办新的抵押登记手续。
         
    第八步,银行对买方发放贷款,根据买方的授权,将贷款划到卖方开立的账户上,然后根据卖方的授权,从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。

    0 评论

  • 言尔无心 2016-09-20 09:05

    大庆二手房贷款流程;

      1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

      2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。

      3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

      4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

      5、交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-09-19 21:17

    你好,二手房按揭贷款的操作流出具体流程如下:
    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
    5、银行发放贷款到卖方账户;
    6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    7、向卖方支付尾款。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 深圳二手房按揭贷款流程流程是怎样的?
    • prettygirl 回答:二手房按揭贷款的常规流程共分7步,具体流程如下: 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况); 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况); 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款; 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件; 5、银行发放贷款到卖方账户; 6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出); 7、向卖方支付尾款。
    • 二手房抵押贷款流程 银行按揭贷款流程 按揭贷款流程 1年以前
  • 3 回答
    • 上海购买二手房贷款流程有哪些?
    • 7bd7ff 回答:房产抵押贷款流程: 1、借款人在银行开立活期存款帐户; 2、准备贷款要求的资料; 3、面签银行; 4、银行报卷和审批; 5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同; 6、到建委做抵押登记; 7、建委出它项权利证; 8、视情况办理保险、公证等手续; 9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中; 10、借款人按借款合同的规定还本付息。
    • 二手房抵押贷款流程 购买二手房首付 购买二手房贷款 1个月前
  • 3 回答
    • 办理二手房贷款流程有哪些?
    • 言尔无心 回答:1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。 4、准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。) 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。
    • 办理房产证流程 二手房抵押贷款流程 施工许可证办理流程 1个月前
  • 3 回答
    • 二手房贷款流程有哪些?
    • -丶- 回答:买方要对房子的产权进行调查 审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面 做的一切都成了无用功。 签订二手房买卖合同 买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。 找评估公司做评估 这个过程一般来说要5~7个工作日。 贷款的房子要办理相关按揭业务 如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。 凭完税契证到房管部门办理房产证。 凭完税契证到土管部门办理土地证。
    • 二手房抵押贷款流程 房子抵押贷款流程 买二手房流程 24天以前