装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

房地产开发抵押贷款需要什么流程?

潘南莲 | 被浏览280次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • -丶- 2016-09-19 18:51

    1、签署买卖合同:买方进行购房资质审核;卖方进行房屋核验;

    2、房屋评估:评估公司来对房屋进行评估;

    3、资金监管:首付款资金监管,保证二手房交易资金安全;

    4、银行面签:买卖双方去申请贷款银行面签;

    5、银行批贷:申请贷款银行下发批贷函;

    6、缴税过户:买卖双方办理缴税业务及产权变更手续,领取新产权证;

    7、资金监管首付款解冻;

    8、物业交接:买方与物业签署物业合同;

    9、抵押登记:买方将新的产权证送至银行进行抵押。

    0 评论

  • clown_3715 2016-09-19 17:37

    1、合法的身份证明文件,包括户口本、居民身 份证和其 他有效居留证件;   
      2、有效的购房合同或协议书,及定金证明;  
      3、本行认可的 部门出具的借款人稳定经济收入 证明,或借款人偿债能力证明;  
      4、本行住房储蓄存 折或单据;  
      5、本行要求提供的其他文件或资料。
      (四)审批贷款
      本行房地产信贷部门根据借款人提供的资料,对 借款人的偿债能力进 行调查和审查,经审批同意后, 向借款人发出《承诺贷款通知书》,通知借款人办 理有关 贷款手续。
      (五)办理贷款手续  
      贷款申请经批准后,贷款银行要求借款人办理有 关手续:
      1、与本行及保证人(发展商)签订《购房抵押 担保贷款合同》,并办理合同公证;  
      2、办理有关的房产保险,并把保单交由本行保 管;  
      3、办理房产抵押登记或备案手 续;取得《房地 产权证》、《他项权利证》后,交由本行保 管;  
      4、签订《付款授 权书》,委托本行向发展商划 付购房款;  
      5、有关手续办妥后,本行向借款人发放个 人住 房贷款,并将其住房储蓄存款及贷款,以购 房款的名义直接划付到发展商的帐户上。
      (六)偿还贷款本息  借款人以按月均还、先息后本的方式偿还贷款本 息,计算公式:      希望我的回答对你有所帮助

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-09-19 16:52

    1、签订买卖合同
    买卖双方签订房屋买卖合同,并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。
    2、提交申请
    借款人向银行提交贷款申请,并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查,借款人需要保证资料的真实性和完整性。
    3、评估房产
    提交材料后,银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估,这是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度。
    4、签订借款合同
    房产评估完毕后,如果借款人通过了银行的审核,银行就会与借款人签订借款合同,并办理公证、保险等手续。
    5、办理抵押手续
    借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据交给贷款银行。
    6、银行放款
    所有的手续办理完毕之后,银行会发放贷款给借款人,借款人只要按时还款就可以了。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 房地产开发施工流程有哪些
    • 可爱的橙子 回答:房地产施工流程 第一章:项目决策阶段 第二章:前期准备阶段 一、 获取土地使用权 二、 征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》 三、 规划设计 四、 建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察 五、申办《施工许可证》六、招标第三章:工程建设阶段 1、施工用水 电及通讯线路接通,保证施工需要 2、施工场地平整,达到施工条件 3、施工通道疏通,满足施工运输条件 4、施工图纸及施工资料准备 5、施工材料和施工设备的准备 6、临时用地或临时占道手续办理 7、施工许可批文及办理开工手续 8、确定水准点与座标控制点,进行现场交验 9、组织图纸会审、设计交底 10、编制工程进度计划 11、设计、施工、监理单位的协调 第四章:项目销售阶段 一、申办《销售许可证》 二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并 依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物)办理 一、申请竣工验收,取得《建筑工程竣工验收备案证》 二、申办建设工程规划验收 三、进行权属登记,取得《商品房权属证明书》 四、物业移交第五章:交付使用阶段
    • 施工许可证办理流程 工地施工流程 施工管理流程 1年以前
  • 3 回答
    • 房地产抵押贷款流程是怎样的?
    • 清水一掬 回答:(1)借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 (2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 (3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 (4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 (5)贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    • 二手房抵押贷款流程 房子抵押贷款流程 房产抵押贷款流程 1年以前
  • 3 回答
    • 房地产土地抵押贷款流程有哪些?
    • 柠檬_6149 回答:房地产土地抵押贷款流程有  1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。   2.土地使用权抵押的前提: 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同,交足了地价款,获得了土地使用证,才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押,以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件,土地使用权的抵押便无效。   3.抵押须有书面文件。 土地使用权抵押,抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额,任何口头约定都是草率的和不严肃的,所以任何土地使用权抵押都要形成文字,制订出法律文件。   4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。 在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时,应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。   5.保险问题。 土地使用权抵押,如其地上有建筑物或其他附着物,抵押人应当对地上建筑物办理保险手续,并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人,保险合同的期限应长于抵押协议的期限。
    • 二手房抵押贷款流程 房子抵押贷款流程 房产抵押贷款流程 9个月前
  • 3 回答
    • 房地产抵押贷款条件有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估,一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年,另外就是你的房屋是不是还处于抵押,处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的!房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间,慢的话半年也是有可能的! 住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款,一般只要有偿还能力都是可以贷款的。 1、抵押贷款的抵押物是你的房子 2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款 3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些 4、贷款额度是银行评估额的50%,评估是由银行指定的评估公司来做的,评估值是按照你房子的年代,附属设施,小区项目的知名度等相关因素产生的,一般的评估价都会低于房子的市场价,因为银行要控制风险。
    • 房地产抵押登记 房地产抵押 房产抵押贷款条件 6个月前
  • 3 回答
    • 房地产抵押贷款如何办理?
    • 7bd7ff 回答:房屋抵押银行贷款流程: 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款,通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
    • 房屋抵押贷款 房地产抵押登记 房地产抵押 4个月前