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房地产开发抵押贷款需要什么流程?

潘南莲 | 被浏览128次 4个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-09-19 18:51

    1、签署买卖合同:买方进行购房资质审核;卖方进行房屋核验;

    2、房屋评估:评估公司来对房屋进行评估;

    3、资金监管:首付款资金监管,保证二手房交易资金安全;

    4、银行面签:买卖双方去申请贷款银行面签;

    5、银行批贷:申请贷款银行下发批贷函;

    6、缴税过户:买卖双方办理缴税业务及产权变更手续,领取新产权证;

    7、资金监管首付款解冻;

    8、物业交接:买方与物业签署物业合同;

    9、抵押登记:买方将新的产权证送至银行进行抵押。

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  • clown_3715 2016-09-19 17:37

    1、合法的身份证明文件,包括户口本、居民身 份证和其 他有效居留证件;   
      2、有效的购房合同或协议书,及定金证明;  
      3、本行认可的 部门出具的借款人稳定经济收入 证明,或借款人偿债能力证明;  
      4、本行住房储蓄存 折或单据;  
      5、本行要求提供的其他文件或资料。
      (四)审批贷款
      本行房地产信贷部门根据借款人提供的资料,对 借款人的偿债能力进 行调查和审查,经审批同意后, 向借款人发出《承诺贷款通知书》,通知借款人办 理有关 贷款手续。
      (五)办理贷款手续  
      贷款申请经批准后,贷款银行要求借款人办理有 关手续:
      1、与本行及保证人(发展商)签订《购房抵押 担保贷款合同》,并办理合同公证;  
      2、办理有关的房产保险,并把保单交由本行保 管;  
      3、办理房产抵押登记或备案手 续;取得《房地 产权证》、《他项权利证》后,交由本行保 管;  
      4、签订《付款授 权书》,委托本行向发展商划 付购房款;  
      5、有关手续办妥后,本行向借款人发放个 人住 房贷款,并将其住房储蓄存款及贷款,以购 房款的名义直接划付到发展商的帐户上。
      (六)偿还贷款本息  借款人以按月均还、先息后本的方式偿还贷款本 息,计算公式:      希望我的回答对你有所帮助

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  • 请叫我雷锋 2016-09-19 16:52

    1、签订买卖合同
    买卖双方签订房屋买卖合同,并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。
    2、提交申请
    借款人向银行提交贷款申请,并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查,借款人需要保证资料的真实性和完整性。
    3、评估房产
    提交材料后,银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估,这是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度。
    4、签订借款合同
    房产评估完毕后,如果借款人通过了银行的审核,银行就会与借款人签订借款合同,并办理公证、保险等手续。
    5、办理抵押手续
    借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据交给贷款银行。
    6、银行放款
    所有的手续办理完毕之后,银行会发放贷款给借款人,借款人只要按时还款就可以了。

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