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  -丶- 2016-09-19 18:51

  1、签署买卖合同：买方进行购房资质审核；卖方进行房屋核验；
  
  2、房屋评估：评估公司来对房屋进行评估；
  
  3、资金监管：首付款资金监管，保证二手房交易资金安全；
  
  4、银行面签：买卖双方去申请贷款银行面签；
  
  5、银行批贷：申请贷款银行下发批贷函；
  
  6、缴税过户：买卖双方办理缴税业务及产权变更手续，领取新产权证；
  
  7、资金监管首付款解冻；
  
  8、物业交接：买方与物业签署物业合同；
  
  9、抵押登记：买方将新的产权证送至银行进行抵押。

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  clown_3715 2016-09-19 17:37

  １、合法的身份证明文件，包括户口本、居民身 份证和其 他有效居留证件； 　　
  　　２、有效的购房合同或协议书，及定金证明；　　
  　　３、本行认可的 部门出具的借款人稳定经济收入 证明，或借款人偿债能力证明；　　
  　　４、本行住房储蓄存 折或单据；　　
  　　５、本行要求提供的其他文件或资料。
  　　（四）审批贷款
  　　本行房地产信贷部门根据借款人提供的资料，对 借款人的偿债能力进 行调查和审查，经审批同意后， 向借款人发出《承诺贷款通知书》，通知借款人办 理有关 贷款手续。
  　　（五）办理贷款手续　　
  　　贷款申请经批准后，贷款银行要求借款人办理有 关手续：
  　　１、与本行及保证人（发展商）签订《购房抵押 担保贷款合同》，并办理合同公证；　　
  　　２、办理有关的房产保险，并把保单交由本行保 管；　　
  　　３、办理房产抵押登记或备案手 续；取得《房地 产权证》、《他项权利证》后，交由本行保 管；　　
  　　４、签订《付款授 权书》，委托本行向发展商划 付购房款；　　
  　　５、有关手续办妥后，本行向借款人发放个 人住 房贷款，并将其住房储蓄存款及贷款，以购 房款的名义直接划付到发展商的帐户上。
  　　（六）偿还贷款本息　　借款人以按月均还、先息后本的方式偿还贷款本 息，计算公式： 　　 　　希望我的回答对你有所帮助

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  请叫我雷锋 2016-09-19 16:52

  1、签订买卖合同
  买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。
  2、提交申请
  借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查，借款人需要保证资料的真实性和完整性。
  3、评估房产
  提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度。
  4、签订借款合同
  房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行就会与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。
  5、办理抵押手续
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。
  6、银行放款
  所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

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