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买房子银行贷款流程有哪些?

蔺欢馨 | 被浏览211次 1年以前 |

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3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-09-19 20:30

    客户贷款流程:(1)贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;(2)贷款申请:提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;(3)签订合同:客户的申请获得批准后,与建行签订住房贷款合同;(4)贷款发放:建行在条件具备时按合同约定发放贷款;(5)客户还款:客户按合同约定按时还款;(6)贷后服务:客户享受建行提供的新产品和增值服务,仅供参考,谢谢。

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  • 贾甘OOR 2016-09-19 18:36

    1、持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照,法人代表证明或合法居留证、护照,在本市购买银行指定发展商的商品房;   
    2、在银行开立存款专户,存款余额不少于拟购住房款的30%;   
    3、具有有效的购房合同,协议和其他证明文件;   
    4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;   
    5、愿意履行贷款合同的全部条款;   
    6、银行规定的其他条件。

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  • 言尔无心 2016-09-19 16:35

    1、贷款申请表;
      2、认购协议书或买卖合同;
      3、身份证明;
      身份证明是指,外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证,如在上海工作的,则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明,如在上海工作的,只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的,只需提供上海所在公司的收入证明。
      4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
      三、贷款买房具体流程
      第一步:买卖双方准备齐全资料见律师。
      第二步:评估公司评估房屋,律师出具法律意见书;
      第三步:银行审阅评估报告,行长签字批贷。

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    • 异地银行贷款买房流程有谁知道?
    • dxjian 回答:1、   具有完全民事行为能力的中国国籍自然人;   2、   具有合法身份,能提供身份证、户口簿、护照、军官证、(外地人还需提供暂住证)   3、   具有合法、稳定的经济收入,信用良好无犯罪记录,具有按期偿还贷款本息能力   、   具有非农业户口,外地人还需有本市人担保人    5、   购买的房屋还应符合已下条件: 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅房屋产权明晰,无抵押无限制转移 6、   贷款期限、成数符合以下标准: 贷款期限 +房龄;30年(   招商银行房龄加1年   );贷款期限+ 借款人年龄;60(男);;55(女);贷款金额:房屋抵押价值*70% 房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则)  一、 贷款所需提供资料:1、借款人的有效身份证、户口簿、手章,未婚需提供《婚姻证明》(写明未婚) 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证(夫妻双方不在同一户籍 离异需提供《婚姻证明》(写明离异未再婚)及离婚证  2、   借款人的收入证明(要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实)  3、   售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》   (二)贷款程序   A   :按揭贷款   1、   接件   2、   评估   评估费   =   评估价格   *0.5%   评估工作日   2   个   3、   贷款审批(担保公司审核)   权证部通知客户到指定银行,办理贷款审核手续,借款人及相关人均须本人到场   贷款审批工作日   7   个  4、   过户   银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。   5、   领证   过户人员到规定日期到房管局领取权证。  6、   放款   贷款人员将权证交至银行,   3   个工作日放款。   、   结件   贷款到帐,贷款手续完毕,权证部将所有证件交接签约中心,签约中心与客户办理结件手续。希望能帮到你。
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    • 银行贷款买房流程求介绍下?
    • 言尔无心 回答:申请个人住房贷款程序如下:   一、向银行提出贷款申请,提交如下材料:   1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件,借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明;   2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款,以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明;   3、向售房单位索要的:a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件;   4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明;   5、有权部门出具的抵押物估价证明;   6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;   7、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;   上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员,欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件:   1、已满十八周岁以上,具备完全民事行为能力,有当地户籍所在地的户籍证明,并经过公证部门公证;   2、在沪有固定工作二年以上,并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明;   3、购买本市内销商品住宅,所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘;   4、在贷款行开立存款户,存款余额不低于购房款的40%,并以此作为购房首期付款。   二、贷款额度与期限   1、本市居民,贷款最高额度为房价的70%,贷款期限最长20年。   2、外地人士,贷款最高额度为房价的60%,且不超过30万元,贷款期限最长为10年。   三、贷款银行审查   贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查,主要审查借款人是否属于借款对象,是否符合贷款条件,是否有足够偿还贷款本息的能力,然后确定实际贷款额度,并通知借款人承诺贷款。   四、签订合同   1、借款人、贷款银行和售房单位(保证方,保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。   2、借款人、贷款银行签订住房抵押合同。   五、办理住房抵押合同公证   到当地公证处办理住房抵押合同公证,公证费由贷款银行负担。   六、办理房地产抵押登记   持公证处公证后的住房抵押合同,到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记,并携带下列资料:   1、经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”   2、经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。   抵押登记费由借款人负担。   七、办理所购房屋的保险手续   贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后,将为借款人代办保险业务,保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。   八、办理贷款   以上手续办完后,银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。   接下来的事情,就是分期偿还银行贷款,偿还期结束后,凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明,到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。
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    • -丶- 回答:1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;   2、有稳定的职业和收入;   3、有按期偿还贷款本息的能力;   4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。   5、有购买住房的合同或协议;   6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;   7、贷款行规定的其他条件。   1、贷款申请表;   2、认购协议书或买卖合同;   3、身份证明;   身份证明是指,外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证,如在上海工作的,则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明,如在上海工作的,只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的,只需提供上海所在公司的收入证明。   4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。   三、贷款买房具体流程   第一步:买卖双方准备齐全资料见律师。   第二步:评估公司评估房屋,律师出具法律意见书;   第三步:银行审阅评估报告,行长签字批贷。   第四步:放贷   注:各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同,且流程细节上也有差异,请参照每月的〈贷款手册〉。   四、贷款买房要注意的6大问题   1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款,那么您公积金账户上公积金余额为零,这样您的公积金贷款额度也为零,这就意味着您申请不到公积金贷款。   2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷款一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。   3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限的申请。   4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。   5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。   6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长,作为借款人,应当妥善保管你的合同和借据。
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