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买房子银行贷款流程有哪些?

蔺欢馨 | 被浏览115次 6个月前 |

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3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-09-19 20:30

    客户贷款流程:(1)贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;(2)贷款申请:提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;(3)签订合同:客户的申请获得批准后,与建行签订住房贷款合同;(4)贷款发放:建行在条件具备时按合同约定发放贷款;(5)客户还款:客户按合同约定按时还款;(6)贷后服务:客户享受建行提供的新产品和增值服务,仅供参考,谢谢。

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  • 贾甘OOR 2016-09-19 18:36

    1、持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照,法人代表证明或合法居留证、护照,在本市购买银行指定发展商的商品房;   
    2、在银行开立存款专户,存款余额不少于拟购住房款的30%;   
    3、具有有效的购房合同,协议和其他证明文件;   
    4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;   
    5、愿意履行贷款合同的全部条款;   
    6、银行规定的其他条件。

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  • 言尔无心 2016-09-19 16:35

    1、贷款申请表;
      2、认购协议书或买卖合同;
      3、身份证明;
      身份证明是指,外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证,如在上海工作的,则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明,如在上海工作的,只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的,只需提供上海所在公司的收入证明。
      4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
      三、贷款买房具体流程
      第一步:买卖双方准备齐全资料见律师。
      第二步:评估公司评估房屋,律师出具法律意见书;
      第三步:银行审阅评估报告,行长签字批贷。

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    • 异地银行贷款买房流程有谁知道?
    • dxjian 回答:1、   具有完全民事行为能力的中国国籍自然人;   2、   具有合法身份,能提供身份证、户口簿、护照、军官证、(外地人还需提供暂住证)   3、   具有合法、稳定的经济收入,信用良好无犯罪记录,具有按期偿还贷款本息能力   、   具有非农业户口,外地人还需有本市人担保人    5、   购买的房屋还应符合已下条件: 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅房屋产权明晰,无抵押无限制转移 6、   贷款期限、成数符合以下标准: 贷款期限 +房龄;30年(   招商银行房龄加1年   );贷款期限+ 借款人年龄;60(男);;55(女);贷款金额:房屋抵押价值*70% 房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则)  一、 贷款所需提供资料:1、借款人的有效身份证、户口簿、手章,未婚需提供《婚姻证明》(写明未婚) 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证(夫妻双方不在同一户籍 离异需提供《婚姻证明》(写明离异未再婚)及离婚证  2、   借款人的收入证明(要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实)  3、   售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》   (二)贷款程序   A   :按揭贷款   1、   接件   2、   评估   评估费   =   评估价格   *0.5%   评估工作日   2   个   3、   贷款审批(担保公司审核)   权证部通知客户到指定银行,办理贷款审核手续,借款人及相关人均须本人到场   贷款审批工作日   7   个  4、   过户   银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。   5、   领证   过户人员到规定日期到房管局领取权证。  6、   放款   贷款人员将权证交至银行,   3   个工作日放款。   、   结件   贷款到帐,贷款手续完毕,权证部将所有证件交接签约中心,签约中心与客户办理结件手续。希望能帮到你。
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    • 银行贷款买房首付一般是多少?
    • dxjian 回答:购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请贷款。 首套房首付比例是30%,一年流水账是证明你一年的纳税证明,这些都是为了遏制炒房才这么做的。还有给你个建议,如果你家人有住房公积金,那么最好用公积金贷款,首付才20%,每月还款额叶小于商业贷款,相比较而言压力会小很多。
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    • 银行贷款买房需要走哪些程序?
    • prettygirl 回答:1、借款人身份证原件、复印件; 2、借款人婚姻证明,单身需单身证明原件及复印件; 3、借款人收入证明原件; 4、银行需要准备的其他资料。 由于现在贷款规模紧张,要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定,最快1个星期,最长无上限。具体来说按揭买房流程并不太复杂,准备好以上资料就可以提交给银行办理按揭买房了。有的开发商会帮业主全权处理。 按揭买房注意事项 申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。 办按揭要选择好贷款银行 对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。 要选定最合适自己的还款方式 目前基本上有两种个人住房贷款环款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。 向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。 提供本人住址要准确、及时 借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的事,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。 确定产权人时要考虑到退税 根据上海市有关规定,对于1998年6月1日以后购买商品房的个人,可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者,所以对于每个家庭来说,要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。 每月要按时还款避免罚息 对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时,在银行留下不良信用纪录。
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    • 言尔无心 回答:申请个人住房贷款程序如下:   一、向银行提出贷款申请,提交如下材料:   1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件,借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明;   2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款,以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明;   3、向售房单位索要的:a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件;   4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明;   5、有权部门出具的抵押物估价证明;   6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;   7、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;   上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员,欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件:   1、已满十八周岁以上,具备完全民事行为能力,有当地户籍所在地的户籍证明,并经过公证部门公证;   2、在沪有固定工作二年以上,并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明;   3、购买本市内销商品住宅,所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘;   4、在贷款行开立存款户,存款余额不低于购房款的40%,并以此作为购房首期付款。   二、贷款额度与期限   1、本市居民,贷款最高额度为房价的70%,贷款期限最长20年。   2、外地人士,贷款最高额度为房价的60%,且不超过30万元,贷款期限最长为10年。   三、贷款银行审查   贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查,主要审查借款人是否属于借款对象,是否符合贷款条件,是否有足够偿还贷款本息的能力,然后确定实际贷款额度,并通知借款人承诺贷款。   四、签订合同   1、借款人、贷款银行和售房单位(保证方,保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。   2、借款人、贷款银行签订住房抵押合同。   五、办理住房抵押合同公证   到当地公证处办理住房抵押合同公证,公证费由贷款银行负担。   六、办理房地产抵押登记   持公证处公证后的住房抵押合同,到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记,并携带下列资料:   1、经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”   2、经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。   抵押登记费由借款人负担。   七、办理所购房屋的保险手续   贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后,将为借款人代办保险业务,保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。   八、办理贷款   以上手续办完后,银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。   接下来的事情,就是分期偿还银行贷款,偿还期结束后,凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明,到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。
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