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  -丶- 2016-09-20 22:23

  1、营业税的征收标准是看业主的房产是否满五年，如果满5年了是不征收营业税的，营业税的征收标准是计税价格的5.6%；但还有另一种情况，如果是非普通住宅的话，就算满5年了，也要征收差额的营业税（未满5年的话，全额征收）简单来说，你想买的那套房子如果是144平以下的，并且满5年了，那就不征收营业税了；2、个税按照你的说法的话肯定是要征收的了（业主有多套物业），一般按照核定法征收的话是计税价格的1%-1.5%；个税和营业税按照条例来讲都应该是卖方给的，但现在市场普遍的做法是业主实收，也就是买方承担卖方所应该要交的税了；你可以和业主沟通下这些税费，看是否能由业主来交（估计很难！）

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  clown_3715 2016-09-19 18:19

  未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
  
  　　1、测绘费1.36元/平方，买方;
  
  　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;
  
  　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  
  　　4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担;
  
  　　5、交易费6/平方,双方;
  
  　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
  
  　　7、营业税5.6%卖方缴纳。

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  那么爱你 2016-09-19 15:25

  房子满五年不是唯一住房的二手房交易需要交纳的税费：
  
  一、买房人应缴纳税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、印花税：房款的0.05%   
  3、交易费：3元/平方米
  4、测绘费：按各区具体规定   
  5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  二、卖房人应缴纳税费：   
  1、印花税：房款的0.05%   
  2、交易费：3元/平方米
  3、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)   
  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
  希望有所帮助。

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