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房子满五年不唯一,出售要交什么?

丁兴发 | 被浏览66次 2个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-09-20 22:23

    1、营业税的征收标准是看业主的房产是否满五年,如果满5年了是不征收营业税的,营业税的征收标准是计税价格的5.6%;但还有另一种情况,如果是非普通住宅的话,就算满5年了,也要征收差额的营业税(未满5年的话,全额征收)简单来说,你想买的那套房子如果是144平以下的,并且满5年了,那就不征收营业税了;2、个税按照你的说法的话肯定是要征收的了(业主有多套物业),一般按照核定法征收的话是计税价格的1%-1.5%;个税和营业税按照条例来讲都应该是卖方给的,但现在市场普遍的做法是业主实收,也就是买方承担卖方所应该要交的税了;你可以和业主沟通下这些税费,看是否能由业主来交(估计很难!)

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  • clown_3715 2016-09-19 18:19

    未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税,其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:

      1、测绘费1.36元/平方,买方;

      2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;

      3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;

      4、所得税按全额的1%,北京地区按差额20%缴纳,由卖方承担;

      5、交易费6/平方,双方;

      6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

      7、营业税5.6%卖方缴纳。

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  • 言尔无心 2016-09-19 15:25

    房子满五年不是唯一住房的二手房交易需要交纳的税费:

    一、买房人应缴纳税费:
    1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、印花税:房款的0.05%   
    3、交易费:3元/平方米
    4、测绘费:按各区具体规定   
    5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

    二、卖房人应缴纳税费:   
    1、印花税:房款的0.05%   
    2、交易费:3元/平方米
    3、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)   
    4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
    希望有所帮助。

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