装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

交房房产证吗?

余美 | 被浏览164次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 倒叙_7629 2016-09-20 14:54

      一、交房后房产证多久给

      房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,您需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间, 开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议您就此问题咨询开发商。

      根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

      根据惯例,按揭购房的房产证是经过房地产交易中心抵押以后出具《房屋他项权证》交给银行,百姓理解的房产证抵押在银行是个误区,房产证以及土地证开发商办理好后是抵押在房管局抵押中心,不同的城市有不同的操作方法,有的城市是在房产证以及土地证原件上加盖“已抵押”的章后交给购房者本人,有的城市是直接将房产证土地证原件抵押在抵押中心,如果你们是后者的情况,那你只能去抵押中心要一个双证的复印件,待你还清所有贷款后凭银行的偿清单去抵押中心领回你的原件房产证以及土地证。

      二、交房时要注意哪些问题

      根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定:交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条:建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

      根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定,交房应具备如下要素:

      (一)房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
      (二)房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。
      (三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。
      (四)一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”,是商品房买卖中房屋交付的基本条件。
      (五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准,则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准,则以双方的约定为交付条件标准。

    0 评论

  • 贾甘OOR 2016-09-19 19:03

    国家对办理房产证的工作流程有一个工作日期限要求,时间大约3个月,不过这个时间是指开发商的大证。 新建商品房,实际情况是多数商品房在交房的时候,还不具备申报房产证的条件,开发商会在交房后,再陆续进行室外工程的竣工验收,全部竣工验收完成通过后,才可以去办整个项目总体的房产证(大证),办理完了以后,根据契税、公共维修基金的缴纳情况,办理产权分割,成为你自己的产权证。希望有所帮助。

    0 评论

  • Hzl_8542 2016-09-19 18:40

    国家对办理房产证的工作流程有一个工作日期限要求,时间大约3个月,不过这个时间是指开发商的大证。新建商品房,实际情况是多数商品房在交房的时候,还不具备申报房产证的条件,开发商会在交房后,再陆续进行室外工程的竣工验收,全部竣工验收完成通过后,才可以去办整个项目总体的房产证(大证),办理完了以后,根据契税、公共维修基金的缴纳情况,办理产权分割,成为你自己的产权证。希望有所帮助。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 交楼房产证要注意什么?
    • 四月1234 回答:领房产证时,需要准备首付款凭证、银行放款凭证、合同、夫妻双方身份证,事实上开发商应当有书面通知,有具体清单。当然还需带足钞票,要不交相关契税、房屋维修基金、预付物业费、装修押金、银行抵押登记费等乱七八糟费用如何支付?如何取得钥匙?开发商有义务为您代办房产证,我这儿是免费的,不知其他地区如何。需要注意的事项主要是重点关注房子是否有竣工备案表(或归入城建档案馆的相关手续表格,实质上这一步是开发商在项目竣工备案表及整个小区完全竣工后的最后一步)、质量保证书。
    • 交联剂 最新交房 交房时要交哪些费用 1年以前
  • 4 回答
    • 我想问问二手房房产证过户费用要交哪些?
    • 耐处女座滴菇凉 回答:1、二手房在正常过户情况下,首先卖方需要缴纳营业税,税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2、其次卖方还要缴纳个人所得税,新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年,可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。 3、买方需要缴纳契税,基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
    • 房产证过户 房产证过户费用 交房时要交哪些费用 1年以前
  • 3 回答
  • 3 回答
    • 交房后房产证一般要多久?
    • 冷若0冰霜 回答:购买存量房要根据双方的合同约定,如果购买的是增量房(就是从开发商那里购买的)各地房地产主管部门都有规定房地产开发商办理产权证的时间,有的地方房地产主管部门甚至在他们制定的示范合同有明确说明,如果没有在合同中明确说明的话,可以到当地房地产主管部门咨询一下
    • 装修后多久入住 装修后多久 交房时要交哪些费用 5个月前
  • 3 回答
    • 请问办房产证契税怎么交?
    • 刚好遇见你_8481 回答:你好,不知道你在哪个城市,我们这里90平以下的小面积住宅契税按1%收取,90平—144平按1.5%收取,144平以上按3%收取。门市房一律按3%收取契税。估计你那边跟我这边也差不太多,有钱买大房子的人就需要多给国家做贡献吧,税收调节很合理啊。 契税的缴纳期限由纳税人完成纳税申报20日内,调整为纳税人依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续之日前。也就是说,您要办理房产证了,才需要交契税,提前缴纳契税可能会增加您的经济负担。
    • 交房时要交哪些费用 契税怎么交 契税什么时候交 5个月前