装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

交房房产证吗?

余美 | 被浏览57次 4个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 倒叙_7629 2016-09-20 14:54

      一、交房后房产证多久给

      房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,您需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间, 开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议您就此问题咨询开发商。

      根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

      根据惯例,按揭购房的房产证是经过房地产交易中心抵押以后出具《房屋他项权证》交给银行,百姓理解的房产证抵押在银行是个误区,房产证以及土地证开发商办理好后是抵押在房管局抵押中心,不同的城市有不同的操作方法,有的城市是在房产证以及土地证原件上加盖“已抵押”的章后交给购房者本人,有的城市是直接将房产证土地证原件抵押在抵押中心,如果你们是后者的情况,那你只能去抵押中心要一个双证的复印件,待你还清所有贷款后凭银行的偿清单去抵押中心领回你的原件房产证以及土地证。

      二、交房时要注意哪些问题

      根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定:交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条:建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

      根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定,交房应具备如下要素:

      (一)房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
      (二)房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。
      (三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。
      (四)一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”,是商品房买卖中房屋交付的基本条件。
      (五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准,则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准,则以双方的约定为交付条件标准。

    0 评论

  • 贾甘OOR 2016-09-19 19:03

    国家对办理房产证的工作流程有一个工作日期限要求,时间大约3个月,不过这个时间是指开发商的大证。 新建商品房,实际情况是多数商品房在交房的时候,还不具备申报房产证的条件,开发商会在交房后,再陆续进行室外工程的竣工验收,全部竣工验收完成通过后,才可以去办整个项目总体的房产证(大证),办理完了以后,根据契税、公共维修基金的缴纳情况,办理产权分割,成为你自己的产权证。希望有所帮助。

    0 评论

  • Hzl_8542 2016-09-19 18:40

    国家对办理房产证的工作流程有一个工作日期限要求,时间大约3个月,不过这个时间是指开发商的大证。新建商品房,实际情况是多数商品房在交房的时候,还不具备申报房产证的条件,开发商会在交房后,再陆续进行室外工程的竣工验收,全部竣工验收完成通过后,才可以去办整个项目总体的房产证(大证),办理完了以后,根据契税、公共维修基金的缴纳情况,办理产权分割,成为你自己的产权证。希望有所帮助。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 首套房拿房产证需要交什么费用 ?
    • 一颗柠檬_4908 回答:首套房买的是期房,那就是一手房了,需要缴纳费用;契税(90平米--144平为1.5%)。印花税(万分之五)。工本手续费(200元足够了)。新房还要缴纳住房维修基金(百分之3%---4%左右)。如果你所有税费委托开发商办理缴纳,还有一笔委托费用,贷款委托开发商办理也是一样有一笔费用。那你要问明白,让她给你写一张明细,注明什么名目钱多少。有个建议;你所有税费最好自己去缴纳,原因是;一来省去给开发商委托的费用。二来,一般开发商拿到你的委托钱款,都是免费使用一两年以后,再给你去交费!这相当于无息贷款!
    • 房产证过户费用 办房产证费用 一套房首付 1年以前
  • 3 回答
    • 首套房办理房产证需要交什么费用?
    • 小牛k1 回答:一、一手房缴纳的费用: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平3%,买方缴纳; 4、交易费3/平方,买方; 5、工本费80元,(工本印花税5元)买方。 二、二手房缴纳的费用: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。希望我的回答对你有所帮助!
    • 办理房产证流程 办理房产证 一套房首付 1年以前
  • 3 回答
    • 二套房办房产证费用要交哪些
    • hll961714764 回答:二手房买卖税费参考如下: 查档20元 公证费成交价0.3% 营业税:成交价5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 契税 1、成交价1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交价0.5%,房改房征收。 土地增值税: 1、成交价1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、增值额30%征收。 印花税:成交价0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。 转让手续费: 1、面积2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积6元/平方米,商品房。 3、面积8元/平方米,别墅及非住宅。 产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。 贴花税:5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
    • 房产证过户费用 办房产证费用 房产证费用 1年以前
  • 3 回答
    • 期房交房都需要交什么费用?
    • 灯泡大怪兽 回答:你好,主要有。1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。 4、证照印花税:5元/本。 5、工本费:10元/本。通过我的回答,希望可以解决问题。 以上价格来源于网络,仅供参考。
    • 交联剂 旧房装修费用 期房贷款 8个月前
  • 3 回答
    • 交楼房产证要注意什么?
    • 四月1234 回答:领房产证时,需要准备首付款凭证、银行放款凭证、合同、夫妻双方身份证,事实上开发商应当有书面通知,有具体清单。当然还需带足钞票,要不交相关契税、房屋维修基金、预付物业费、装修押金、银行抵押登记费等乱七八糟费用如何支付?如何取得钥匙?开发商有义务为您代办房产证,我这儿是免费的,不知其他地区如何。需要注意的事项主要是重点关注房子是否有竣工备案表(或归入城建档案馆的相关手续表格,实质上这一步是开发商在项目竣工备案表及整个小区完全竣工后的最后一步)、质量保证书。
    • 交联剂 复式楼客厅吊灯 复式楼吊灯 5个月前